房产交易，一般情况下房产证什么时候下来
按照《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应违约责任：
(一)商品房买卖合同所约定的办理房屋权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，自合同订立之日起90天。
以上其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
交房后多久可以拿到房产证？
一楼的不懂别乱说。 不管是预售还是现房合同，办理都是交房后90天内办理权证。这个是法定的日期。 不过楼主，你的合同上应该有约定多少天内可以拿到房产证，以及超过的违约责任。 超过90天的，开发商也是违规的。
如何查询房子是否拥有房产证？在按揭款没有还完的情况下是否可以拿回房产证？
（1）你可以到当地房屋交易中心去查询，或者到办理按揭的银行去查询你的房产证是否已办理完毕；
（2）银行按揭没有还完的情况下是拿不回房产证的，因为房产权作为你向银行借款的一个抵押物，必须等你还清贷款后才能从银行处拿回房产证。