• 小区居住十年左右，部分居民楼拆迁，现经规划设计，原未拆迁居民楼正北欲建商品楼，致原有楼间距缩短，咨
• 请问您，小区规划验收结束后，还可以更改规划吗?有关条例和准则在哪里能找得到?万分感谢。
• 小区规划图能不能修改
• 住宅小区规划

小区居住十年左右，部分居民楼拆迁，现经规划设计，原未拆迁居民楼正北欲建商品楼，致原有楼间距缩短，咨

北面建楼，有意见的应该是新建商品楼那方，居民楼的采光不受影响

请问您，小区规划验收结束后，还可以更改规划吗?有关条例和准则在哪里能找得到?万分感谢。

分期建设的，只验收了其中某一期，剩余部分可以调规划啊，征求利害关系人意见就行了，这个就是方案调整程序，在当地规划局的办理流程里都有的。

如果是整体验收了，就没必要调整了，土地都交付给业主了，要调整的也可以按物权法来 双2/3.

小区规划图能不能修改

不行，毕竟以前的规划图已经公示审批，未经法定程序不能私自变更，即使规划部门也不能主动申请。

住宅小区规划

　　住宅小区规划设计五要素 :

　　以迂回的设计增强空间层次感。优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。区内主干道应采取迂回形式而不是画十字，打格子，为道路景观提供变化。区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面，应注重空间层次，使小区具备特有个性，居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同。

　　采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然首要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。

　　注重不同社会阶层居民融合混居。目前内地所见到的社区，在同一小区内有各种户型住宅，最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍，这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。居民阶层分布方面，有坐名贵汽车出入的富豪，也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家，这规划模式令不同阶层及家庭在生活中可相互接触、交流，不同阶层的小孩可以在同一环境下长大，有利于社会的稳定。

　　规划和设计模式注意承接传统文化。在中国传统建筑中，住宅都是围合状，屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点，此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间。但在社会现代化过程中，大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小户人家取代，以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失，取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间，表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯，也使居民有了更多机会相互接触、认识，令整个生活社区显得温馨、有活力，建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松，而且有多种变化，成为现代生活居住场所的特色。

　　小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值。由于气候、环境等原因，以水为主题的园林景观在南北方都特别受欢迎。另一方面从发展商投资回报角度考虑，一般面对水景的住宅单位可以提高售价为发展商带来20％至30％的利润，因此现在的同类商品房都会以此为主题来吸引置业人士，促进销售。

　　（香港建筑学会会长 沈埃迪）