房子按照产权证登记面积可以选择货币拆迁及房屋安置补偿.院子在房产证上是没有登记的,无法获得房屋拆迁安置补偿.如果盖上房子,可以按照房屋建设面积补偿建设成本.院子在土地证上有登记的,如果为宅基地土地,需要补偿同等面积的宅基地土地.

拆迁房屋面积计算方法如下:房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据.根据深圳市161号令等法律法规,被拆迁房屋已经办理房地产权利证书的,按照房地产权利证书确定补偿面积;没有房地产权利证书或者房地产权利证书没有载明建筑面积,以及房屋以外的构筑物、其他附着物等,按照市主管部门认可的测绘单位的测绘报告数据确定补偿面积.房地产权利证书记载的建筑面积与测绘数据不一致的,按照有关主管部门的处理意见办理.房屋所有权证书(房地产证)载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积小于土地使用面积的,补偿面积应当按照土地使用面积计算.

一、你的小院如果在《土地使用证》和《房产证》上都有,应该给予拆迁补偿; 二、你的小院如果在《土地使用证》上有而《房产证》上没有,应该给予土地补偿和地上附着物补偿,但不能算安置面积; 三、你的小院如果《土地使用证》上没有划入红线而《房产证》上却有房子,这种可能性是不符合逻辑的; 四、你是平房,面积也不大,开发商应该有一个最低安置标准; 五、少数民族在拆迁安置时没有相关的优惠政策.

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅.草案规定,征收农民集体所有土地. 上述三条规定在修正案草案中均作出修改.2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和.

果树吧,或者整它一大片人参

正房的一半

分开补偿呀,空地按空地的补偿,房屋按房屋补偿. 前提是你有该院落土地使用权. 通常情况下是根据你们家土地证所载的面积扣除房屋所占面积后,再按熟地价格进行补偿. 如果,土地证面积较小的,只有通过两方(拆迁方与被拆迁方)协商处理.

房屋征收中的所谓谈判技巧问题是与商务活动中的谈判技巧是完全不同的,商务活动中谈判双方的目的都是为了效益最大化,而房屋征收洽谈并不平等协商,而是带有强制性的征收,谈判中没有多少价格弹性,只是依法补偿,合理补偿,所以说被征收人想追求什么谈判技巧倒不如多学习相关的征收政策和房地产评估知识,与征收工作人员多沟通在最洽当的时期达成协议争取最大补偿.通常征收的工作人员谈判时也讲技巧,而他们讲技巧并不是补偿金额多少,而是为了取得被征收人信任方便沟通,早日完成征收任务,对该补偿给被征收人的必须全部到位,征收人在补偿金额问题上是不会克扣被征收人的.

征收宅基地的应当按照被征收土地的原用途给予补偿.土地管理法 第四十七条 征收. 经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费.但是,土地补偿费和安置.

如果您的院落有政府颁发的土地使用证的话,那么在征收补偿的时候,对您的院落应该给予一定的区位补偿,至于补偿标准,因为地域的差异,各地的标准也是不同的,你可以在网上查一下您当地的补偿政策