算的 建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米(含2.20 米,下同)以上的永久性建筑.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积.也就是常说的公摊面积.建筑面积一般就是我们在合同上规定的,也就是你付款计算的那个面积.

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%.2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异.据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右.

一般而言,高层住宅因为有电梯、大堂、走廊等公用部分,其公摊面积会大于多层住宅,高层住宅公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间,但是因为每个小区的实际情况不同! 如果业主对小区的公摊面积有疑惑,可以申请测绘所的工作人员来测算,如果有问题,则是开发商负责! 如果我的答案对你有帮助望请采纳感谢!

1.建筑面积=套内使用面积(也成为实用面积)+分摊面积(或成为公摊面积) 2.即使是电梯楼的一楼,不能使用电梯,但是按照建筑意义上,电梯位置仍然是该栋物业所有住户应该分摊的地方. 3.其实每一栋楼的分摊面积总和,是由所有住户,按面积占比分摊的,所以无论哪一层楼都要分摊. 4、也就是说每栋楼有一个公摊系数,然后根就每套房子的套内面积乘以公摊系数,再加上套内面积,就成为了销售的面积亦即建筑面积

小区里一楼带院子 这个院子没有公摊面积

那就要看你们购房的时候有没有写明花园是赠送的这一条了,如果是赠送的就属于你自己的,如若没有写明就是全体业主的

1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积. 2、面积计算: (1)房地产面积的测算,均指水平投影面积的.

从概念上来说,公摊面积属于建筑面积的一部分.而高度不足2.2米不算建筑面积.所以楼梯下的空间是不算建筑面积的,也不算公摊面积(即使局部够了也不算).不过这个空间是属于楼梯空间的,楼梯整体都是公摊区域,是公共的.理论上是有权力阻止的,但是会扯皮.

公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率 公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例. 公摊率=总公摊面积/总建筑面积 希望能帮到你.

公摊面积具体是这样算的:1、先算公摊系数,公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和;2、通过公摊系数计算,每户的公摊面积=公摊系数*各户套内建筑面积.