农村宅基地不得买卖 农村居民对宅基地只有使用权,没有所有权.宅基地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让.对于存.

农村的宅基地,属于农村本村居民的福利,其土地所有权仍属于村集体所有.所以,农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售.不得向外村居民转让、出售,否则,转让无效,不受法律保护.

我国法律规定,农村集体经济组织内,一户村民只能申请一处宅基地,宅基地所有权属农村集体经济组织所有,其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使.

农村宅基地不能自由买卖,即使转让,也须经村委会同意,否则,就不能再批宅基地.

宅基地不能出售,只能由村集体分配给本村农户使用.

房屋可以转让,现在有人买老房子后刘拆走老房子,留下土地,纯粹房屋买卖,

同一村的村民之间可以转让宅基地,双方签订协议,村委会签注意见后到土地部门办理登记手续.

宅基地不能变卖.宅基地使用权实行严格的“一户一之宅”制.根据土地管理法的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.农村村民建住宅,应符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地.农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,但如果涉及占用农用地的,应依照土地管理法的有关规定办理审批手续.农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准. 宅基地使用权可以转让,但是受让人只限于本集体经济组织的成员.也就是说,可以受限制的过户.

本律师认为:虽然我国目前的法律规定集体土地禁止出让.但是目前的小产权房屋比比皆是.所以我认为如果你们的宅基地转让合同经的土地所有人的同意是可以.虽然你的受让土地难以取得国有土地使用权证,但是如果你是永久居住,没有影响;如果遇到拆迁补偿,同样可以获得补偿,只是建议你们首先在宅基地转让协议中约定如果遇到拆迁,补偿款如何分配.

我国现阶段的法律明文规定,农村宅基地不得买卖交易.根据我国《宪法》和《土地管理法》的规定:“城市的土地属于国家所有. 农村和城市郊区的土地,除由法律规.