1. 不可售很可能是有查封的,可以在当地辖区法院查询;2. 不可售也可能是新盘没有取得预售预可证;3. 不可售也可能是类似于公租房,限价商品房等有特殊属性,需要特殊身份才能买的房子.不用纠结,遇到不可售的房子就避开就好了.
楼上的你没有完全的说清楚,现房是全部建造完了吗?你要到房管局去查询,国土局只是办理土地证的时候开发商涉及的机构,如果已经开售的话,你可以去到房管局查备案,因为每一处房屋在期房过程中买卖的,现在也要到房管局登记.如果是现房的话,相对的设施已经可以入住了就说明是国土局的网站没有进行定期的更新,没有理由盖好了还不卖给你把?如果只是主体完成了还没有进行配套设施的话,开发商会留下几套做为现房购买,现房的价格高过期房价格,或者是开放商在等楼盘增值,也有可能是做为公司的固定资产.
是这样,开盘是一个认购的过程,你可以简单的理解为交定金的过程.开盘之前一定有认筹的过程,你可以简单的理解为交意向金(可退)的过程.一般开发商开盘之前的认筹周期是三周到两个月不等.你想买房子肯定希望先选定版块,你在固定的版块内多转转就会收到一些宣传单页,然后你自己分析类比这些宣传的产品哪些适合你,然后你去有针对性的看盘.遇到有喜欢的却没有开盘的,就需要先了解认筹的细节和之后认购的细节.等待开盘当天你拿着认筹单据和定金就可以去开发商那里认购房源了.注意:认筹的时候绝大部分情况下是不可以选房的,换句话说你是购买了一个买房的资格.当然你开盘当天不去认购且在开发商规定时间内放弃认购权,你是可以拿回认筹的意向金的.
认筹好还是开盘再买好
认筹金就是在开盘前交的.开盘之后就没有认筹金之说法了.所以只能在开盘前交.【认筹金】 “认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”...
最好是现房再买
认筹好呀,开盘就不一定能买到低价位了.
认筹后开盘买房技巧
认筹是房产开发商的一种促销敛财手段,如果是正规的开发商,这个是双赢的!所谓认筹,就是房子没开盘,你去缴纳开发商给定的一个数额的钱,那么相当于你下的定金,给你张卡,上面有编号,你可以在房子开盘了优先选择挑选住房,而且,因为你是事先交的定钱,你那个钱根据规定可以5千当1万使用(具体的要看开发商认筹的公告).这样一来,你如果买房子是不是就省了5千?从开发商来说,你是在开盘之前就给他钱了,他回笼的又是现金.以利于他周转.所以~~这是双赢!
从认筹到开盘这段时间,没有明确规定,具体时间还要看开发商所发布的公告.需要注意的是:认筹是是房地产开发商在没有取得＂预售许可证＂之前的非法活动,旨在收...
认筹金可以退的
不认筹开盘能买到房吗
首先要看看是不是商品房,小产权的不能买,国家不保障.房子能不能买,首先要看你对这家地产是否了解.要是不了解的,没有预售许可按照法律来说是不允许出售的,地方法律也不一样,总之,买房需要看地产公司办理下来的的土地证、用地规划、工程规划、施工许可、预售许可,这五个证件.另外,住宅房与商住两用房的水电不一样,要问清楚是否民用水电,是,就是住宅房.商住两用房的水电很贵的.不算你名下的住宅首套房,这个是有区别的.
这是开发商的销售方式之一,也叫饥饿销售法,利用购房者怕踏空的心理,拿出极少的房源来忽悠购房者,让购房者明知不合法,但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结...
认筹是房产开发商的一种促销敛财手段,如果是正规的开发商,这个是双赢的!所谓认筹,就是房子没开盘,你去缴纳开发商给定的一个数额的钱,那么相当于你下的定金,给你张卡,上面有编号,你可以在房子开盘了优先选择挑选住房,而且,因为你是事先交的定钱,你那个钱根据规定可以5千当1万使用(具体的要看开发商认筹的公告).这样一来,你如果买房子是不是就省了5千?从开发商来说,你是在开盘之前就给他钱了,他回笼的又是现金.以利于他周转.所以~~这是双赢!
没开盘的房子有好楼层吗
首先要看看是不是商品房,小产权的不能买,国家不保障.房子能不能买,首先要看你对这家地产是否了解.要是不了解的,没有预售许可按照法律来说是不允许出售的,地方法律也不一样,总之,买房需要看地产公司办理下来的的土地证、用地规划、工程规划、施工许可、预售许可,这五个证件.另外,住宅房与商住两用房的水电不一样,要问清楚是否民用水电,是,就是住宅房.商住两用房的水电很贵的.不算你名下的住宅首套房,这个是有区别的.
究竟高层住宅几层最好?有些房子买了一定会后悔,哪些房子一定不能买?对于以上问题,小编来为您解答.高层住宅如何选房 一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用...
注意买房楼层风水禁忌有哪些 买房风水禁忌楼层不得不注意(一)选楼四不宜: 选楼四不宜: 很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住, 但却不知应该如何选择?现在 ...
没开盘的房子该怎么买
按照国家最新的政策,未开盘的房子不允许收取客户的任何费用.也就是说,除非开发商拿到了预售许可证,否则不允许以任何方式、任何名义收取任何费用.有的楼盘在拿到预售证之后正式开盘之前会有一次认筹,可以收取认筹金,这个钱将来看不好房子是可以退的.房屋从拿到预售证开始必须在十天之内开盘,所以认筹金收取之后最多十天房屋就应该开盘销售了
首先要看看是不是商品房,小产权的不能买,国家不保障.房子能不能买,首先要看你对这家地产是否了解.要是不了解的,没有预售许可按照法律来说是不允许出售的,地方法律也不一样,总之,买房需要看地产公司办理下来的的土地证、用地规划、工程规划、施工许可、预售许可,这五个证件.另外,住宅房与商住两用房的水电不一样,要问清楚是否民用水电,是,就是住宅房.商住两用房的水电很贵的.不算你名下的住宅首套房,这个是有区别的.
你好,为你解答,望采纳!按照国家最新的政策,未开盘的房子不允许收取客户的任何费用.也就是说,除非开发商拿到了预售许可证,否则不允许以任何方式、任何名义收取任何费用.有的楼盘在拿到预售证之后正式开盘之前会有一次认筹,可以收取认筹金,这个钱将来看不好房子是可以退的.房屋从拿到预售证开始必须在十天之内开盘,所以认筹金收取之后最多十天房屋就应该开盘销售了