违章建筑可以买卖吗
您好！房屋存在违章建筑，《房屋所有权证》上登记的合法建筑面积可以买卖，违章建筑不可以买卖。但在实际操作时，买卖双方只就《房屋所有权证》上登记的建筑面积办理过户手续，违章建筑，房产交易市场并不知晓。实际上，违章建筑也就随着合法的房产一起卖给买房者了。谢谢阅读！
违章建筑房也可以买卖吗？
不可以。违章建筑的房屋买卖合同是无效的。
根据我国《城市规划法》第40条的规定:
违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者予以没收；影响城市规划但尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。可见，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的，当然不允许买卖。
违法建筑，是指违反法律、法规在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证规定建设的建筑或采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建和改建的建筑，严重影响城市规划的建筑。主要包括：
1. 未申请或申请未获得批准建设规划工程许可证，未取得建设用地规划许可证和建设工程许可证而建成的建筑；
2. 违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑；
3. 擅自改变了规划使用性质建设的建筑；
4. 擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。由于其违反了法律、法规的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。
违章建筑能否买卖
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1、违章建筑不能买卖；
2、公共设施能否买卖，要看权属属性；
3、如果房屋有产权，可向水、电运营管理机关申请开通。
个人意见，供参考！
如果已经是违章建筑还可以购买吗？
一般而言，被认定为违章之建筑有以下二种情况：一为实质违建，即未遵照建筑法规如建蔽率、容积率等之有关规兜年请建造执照，擅自建筑者；另一为程序违建，即未按程序申请建造执照擅自兴工建筑者。 以上两种情况所产生的建物，由于兴建之时没建造执照，因此都无法取得使用执照，也无法依土地登记规则办理建物所有权第一次登记，当然也无法取得所有权状。 依民法第七百五十八条规定：「不动产物权，依法律行为而取得设定、丧失及变更者，非经登记不生效力。」因此违章建筑既然无办理产权登记，实际上也不能办理所有权移转，尽管法院判例承认违章建筑买卖行为之存在，但其买卖行为所取得的不是所有权，而是「实质处分权」，亦即使用权而已，因此，即便违章建筑可能有水、电、税籍号码、甚至门牌之编列也不因其变更使用者的名义，而拥有所有权。总而言之，违章建筑的买卖实际上所负担的风险是相当大的。