怎样的房子才算的上是豪宅
豪宅是社会上对高档房屋的一种习惯性称呼，目前尚无具体的豪宅定义标准。
一般所说的豪宅，是指每平方米均价超过1万元人民币的房屋以及独栋别墅等价格不菲的高档住宅。但也视具体情况而言，如一些郊区的低密度住宅、联排别墅等，即使房屋均价低于每平方米1万元人民币，但因户型面积大、装修标准高、社区环境好、配套服务完善等原因，往往也被视为豪宅。
此外，由于各地经济水平的不均衡，豪宅在各地的定义并不一致。
豪宅的标准有哪些？豪宅的分类，分类标准以及豪宅的价格的决定因素有哪些？
[编辑本段]一、豪宅的界定标准
什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。
[编辑本段]二、豪宅只是一个相对的概念
从被人认知的心理范畴来讲，由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不尽相同，从其本身作为物质存在这个范畴来讲，豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准，其中包括所处的时代、所在的地区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多要素。用这个参照系来衡量，针对不同时代、不同地区、不同人群（参照系发生变化），作为房屋建筑的两极——豪宅、陋室——也将呈现出不同的形态。先进、发达地区的一般标准，搬到落后和欠发达地区就很可能荣升为领先新潮的高标准。因此，就象“好”与“坏”，“前”与“后”，“高”与“低”相对伴生一样，在动态的时空背景下，豪宅是一个相对概念。
[编辑本段]三、豪宅较之普通住宅要占有更多的社会资源
一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么，是什么原因让人们产生这种心理呢？答案是社会资源密集化。 以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。
[编辑本段]四、豪宅要有旗帜和灵魂
房地产不等于钢筋加水泥！同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。 这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。
[编辑本段]五、在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有
在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路货。 作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。 前文已述，豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。 另一方面，现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。 因此，从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。
很多豪宅原来是“伪”的 豪宅标准究竟怎么定
争议：豪宅标准究竟怎么定？“无论是园林还是装修，豪宅的产品质量都必须过硬。”经纬行研究中心经理朱欣苑表示，豪宅应该根据项目形象、单价、总价和溢价率等多项指标来确定。更重要的是，豪宅项目要在市场上形成一定的认知和印象，而不是开发商自我标榜。广东省房协理事赵卓文告诉记者，从基本要素而言，豪宅至少要具备三个条件：一是不可替代的景观资源，包括江景或者园景在内，二是要有高品质的个性化产品，三是配套以及服务的国际化。“打着豪宅的品牌也不一定就畅销。”朱欣苑分析，从开发商的角度考虑，豪宅概念可以尽量吸引到高端客户群，同时又可让一般客户觉得豪宅价格并不是如此高不可攀，以期可以促进成交，不过由于多数买家重视的元素其实是性价比，如果开发商不能以此取胜，就未必利于出货。赵卓文则觉得，目前广州除了二沙岛和珠江新城两个区域外，其他区域在打造豪宅产品上其实缺乏硬件支撑。开发商在土地、建造成本上升的情况下通过打“豪宅”牌提价维持盈利率，其实更多是一种营销手法，广州的不少豪宅其实都是“伪豪宅”。
多少平米的房子算豪宅？
大而空算不上豪宅。60个平米也能装修成豪宅。欧式装修面层结束后。用10公斤金箔将整个墙、顶面贴一层，家具（含门窗）不多，全是海南黄花梨打制。一应用品最朴素是纯银打造，……。你能说这不是豪宅？！