我家这样的房子算危楼吗
我姨夫在这两天就忙着检查成都楼房
他说成都市区一共才3撞楼是危房,其他目前全部安全,不算是危房
如何判断房子是不是危房?
如何判断房子是不是危房?
房屋出现地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的，说明房屋安全产生隐患，比如基础出现损坏，或受到外界的影响基础出现不均匀下沉，引起上部结构和墙体开裂等。为保证房屋的安全，分析房屋损坏的原因，房屋责任人应当及时委托原设计单位或者房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。
什么样的房属于危房？
一、含义：
危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危房鉴定标准是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”(1)地方各级财政、发展改革、住房城乡建设部门要切实落实农村危房改造地方补助资金，加快推进农村危房改造工作。
二、鉴定：
1.目前的危房鉴定机构已经非房地产主管部门设立的，均为市场化的中介机构。产权人在认为其房屋属于危房时，只需委托有资质的中介机构来鉴定，鉴定后按不同的程序来整改，或者到规划部门申请改建。
2.房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。
鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。
3.鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：
（1）.受理申请；
（2）.初始调查，摸清房屋的历史和现状；
（3）.现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
（4）.检测验算，整理技术资料；
（5）.全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
（6）.签发鉴定文书。
进行安全鉴定，必须有两名以上鉴定人员参加。对特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可另外聘请专业人员或邀请有关部门派员参与鉴定。
房屋安全鉴定应使用统一术语，填写鉴定文书，提出处理意见。
经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。
房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。鉴定费的收取标准，可根据当地情况，由鉴定机构提出，经市、县人民政府房地产行政主管部门会同物价部门批准后执行。
房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。
三、处理：
对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理： (2)
（1）.观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
（2）.处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
（3）.停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
（4）.整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
四、时间：
省级财政部门会同发展改革、住房城乡建设部门，在接到中央补助资金文件后30天内，根据辖区危房改造任务分配情况，将中央补助资金和本级政府安排的农村危房改造资金，拨付到下级财政部门。(3)市、县级财政部门也要积极安排农村危房改造补助资金，并及时将上级和本级政府安排的补助资金于30日内及时拨付到位。
农村的危改补贴并不针对国有土地上房屋，而且申请也不一定有，需看当地具体情况。
引用资料
1. 城市危险房屋管理规定.
2. 《城市危险房屋管理规定 》第二章第九条.
3. 《中央农村危房改造补助资金管理暂行办法》.
什么样的房子属于危房？
危房，即危险房屋， 指“结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”危房分为整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。