重新进行协商、约定,签订合同.虽然1999年的《合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效“,但《合同法》实施前的法律.

本律师来告诉你:只要你们之间的租赁合同是合法有效的,那么在一次租赁中约定不得超过20年.待该次租赁期满后再行续签是可以的,但是再签也不得约定超过20年的租期即可.这种规定不是针对同一当事人的,而是针对一次租赁关系的.明白乎?不明白的直接咨询我.

合同有效,超过20年的部分对双方无效.打个比方双方签订的租赁期限是22年,20年届满后该合同对双方无约束力.承租人继续居住,出租人没意见,视为不定期租赁合同,可随时解除.

1、租赁是转让租赁物的使用权,是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的.承租人并不想长期占用租赁物,因为这种使用权是以支付租金为代价的,当承租.

《合同法》规定,租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年..

目前法院对于这个20年还是有争议的.一部分认为20年只是规定定期租赁,对于不定期租赁没有规定的必要.定期租赁到期之后,可以更新,每次在约定的租赁期限不得超过20年. 如果租金很高的话,租期越长,对出租人越有利,租期越短,对承租人越有利;反之亦然.法律只能在保护二者利益之间寻求一个平衡点,所以规定了20年的限制.另外,租期太长,也不利于房屋的修缮和维护.最后,如果没有这个规定,我们很多聪明的国人,可能会想出以租代买的策略,去规避房产税等.以上只是个人意见,仅供参考.

合同法是1999年颁布的,也就是说,法律上明确规定租赁期限不得超过二十年,是1999年.《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得 超过二十年.

租赁合同不得超过20年,超过部分无效.超过20年的那部分无效,不发生法律效力,当事人任何一方即可随时要求终止租赁.即,双方都不受超出部分时间的约束.

想有效就是分割成两个合同,第一个20年合同到期再签10年合同 你们补充协议可以这样约定,只是协议的续租也要书面形式,到时候你们还要再签一个书面的10年合同 《合同法》 第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效. 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.

合同到期后,和对方协商一致,签订协议即可. 《中华人民共和国合同法》 第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效. 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.