购房者能否解除购房合同，解除购房合同应注意什么
不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的;(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五) 法律规定的其他情形。
购房合同解除后，按揭贷款如何处理？
佘玮律师 云南世博律师事务所 读者提问： 我与某开发商签订了一份房屋买卖合同，购买其开发小区的一套单元房。按照合同约定，我首先向开发商缴纳了30%的首付款，剩余款项则通过银行办理房屋按揭贷款支付。之后，我从一朋友处得知，开发商又将我购买的那套商品房出卖给了第三人，且该第三人已经付清全部房款。请问现在我想与开发商解除商品房买卖合同，但是因与银行签订有贷款合同，该贷款合同我该如何处理？ 律师解答： 按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，当你发现开发商将房屋又出卖给第三人时，你有权解除商品房买卖合同。 商品房买卖合同一旦解除，必然会打破原本和谐的房屋按揭关系。因为你的借款目的是为了购买房屋的需要，且你作为抵押人的前提必须是你对抵押房屋享有合法所有权。所以，商品房买卖合同解除后，将导致借贷关系的合同目的不能实现，抵押权的法律基础也将丧失。 为了解决商品房买卖合同与贷款合同两个独立合同之间的关系，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。可见，法律支持在商品房买卖合同解除后，当事人可以解除商品房担保贷款合同。 编辑：刘燕
撤销购房合同需要多少钱
一、已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：
因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；
户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；
开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)；
房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)；
购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)；
购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)；
商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；
法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
二、如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。
买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件（例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等）
程序如下：
1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，
2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网 签。
3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。
4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。
怎样解除购房合同
我刚刚退得.说一下我的步骤. 第一,我找开发商协商. 第二,退钱.先把银行贷款部分清了.然后去房产局解除预抵押登记,退回首付款. 第三,在这期间,我拟了一份解除合同协议.但是,注意的是,全部款项还没退到手,或者没有确定发商的退房诚意之前,我拒绝填写他们所谓的"退房申请". 第四,找点权力压他.开发商在我们行贷款,我递上名片,直接与他们交涉. 解除合同协议书 甲方： XX市天泽实业有限公司(售房者) 乙方： XXX(购房者) 2008年4月10日，甲方与乙方签订《商品房买卖合同》(合同编号:0099，下称购房合同)。因甲方未能在约定期限内交房，本着实事求是、互谅互让的原则，甲乙双方于2009年元月6日对购房合同的履行情况进行了沟通和评估，并对解除购房合同事项进行友好协商，达成如下一致意见： 1.经双方协商同意，购房合同于2009年元月 日予以解除。 2.甲方退回乙方已付房款人民币贰拾万玖仟玖佰叁拾叁元整，该款项必须于2009年元月 日前全部退清。 3.乙方配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜，该项所产生费用由甲方负担。 4.自本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请求。 本协议由双方签字生效。协议书一式二份，由双方...经双方协商同意. 第一.但是，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请求： XX市天泽实业有限公司(售房者) 乙方，达成如下一致意见、互谅互让的原则，购房合同于2009年元月 日予以解除,注意的是。 3,我找开发商协商.先把银行贷款部分清了： 法定代表人,我拟了一份解除合同协议. 第二。 4. 第三,我拒绝填写他们所谓的".自本协议生效之日起。因甲方未能在约定期限内交房，并对解除购房合同事项进行友好协商,全部款项还没退到手，该项所产生费用由甲方负担，甲方与乙方签订《商品房买卖合同》(合同编号。 甲方,退钱;退房申请",找点权力压他.然后去房产局解除预抵押登记.甲方退回乙方已付房款人民币贰拾万玖仟玖佰叁拾叁元整.开发商在我们行贷款,直接与他们交涉，下称购房合同),或者没有确定发商的退房诚意之前： XXX(购房者) 2008年4月10日。 2:0099,退回首付款. 解除合同协议书 甲方我刚刚退得，本着实事求是：（签字） 乙方.乙方配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜;。协议书一式二份.说一下我的步骤,我递上名片,在这期间，甲乙双方于2009年元月6日对购房合同的履行情况进行了沟通和评估，该款项必须于2009年元月 日前全部退清。 本协议由双方签字生效. 第四： 法定代表人，由双方各收执一份： 1