我买过一套公寓，再买住宅，算第二套还是第一套，首付多少呢？
公寓和住宅是独立的，只有在购买住宅时需要考虑首套或二套的问题。
如果您目前在苏州名下没有房产，且在全国范围内没有过住宅方面的贷款记录（公寓的贷款不算在内），那您在购买住宅项目的时候算首套首贷，可以享受30%的首付。
首套公寓有贷款，再买住宅可以吗？再买算首套还是二套呢？
可以买的，再买按照第二套住房
有一套公寓，再买普通商品房算二套房吗？
不算，目前我国二套房认定标准：
1. 全款买过一套房,贷款买房，算首套。
2. 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。
3. 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
4. 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。
5. 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。
6. 产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。
7. 最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：
8. 借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
9. 借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。
10. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
11. 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
12. 新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
首套房是公寓房，再买房算二套吗
“限购”，指的是“住宅”。公寓算是住房啊！
当然，你若再买的是办公室或商铺，则不在限购”第二套“范围之内。