户主.过户的手续:1、签约.签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税.交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记.登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;4、取证.取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束.

归你收.从法律角度分析一下,此房屋的产权已经是你的了,从得到产权证起,你拥有这个房屋的合法处置权和使用权,自然出租收益归你.虽然对于原房主来说还没有拿到房屋的全款,但是是事先合同约定好的付款方式(首付款+按揭贷款),银行贷款没有下来只要不是你的原因造成的,你不存在违约行为.假设是由于你的原因造成贷款晚下来或下不来,也不影响你收房租,只是原房主和你协商一下余款的支付方式,如果对方要求,你应该支付一定的违约金,那和收房租也是2层法律关系,

从法律意义上,银行会审批你的贷款资格,出了同贷书,你就可以交首付了,就可以房产证过户了,房子就是你的了.你对房子就有所有权,原房东就无权再要钥匙了,.

住房产权属于房产证的登记人所有,权益受法律保护,《物权法》:第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准.

如一次性付款买房的,过户后的租金由买方收取;如按揭贷款买房的,在房屋交易过户后,租金仍然由业主收取,直到银行贷款放款后,买方才能收取租金,以上是正常情况下的操作,业主和客人互相协议约定也是可以的.

中介是没有义务给你开据首付款的发票的,要是按5.5交税的话,那中介恐怕会赔死!!呵呵,中介在买房给付卖方部分房款的时候,是作为中间方、见证方的,以免以后卖方不认账!!所以要是想要给与卖方部分房款的证明,您可以让卖方可以给您写下收据 另附:对于二手房子的买卖一般应该是没有地方可以给你开据发票的,对于二手象银行提交的是卖方的一些相关的东西,如产权证、卖方的身份证、户口本、结婚证等,这些就是证明房子的产权存在、真实的,所以不用出具首付发票,而且有些银行对于二手房,他们也会让卖方签署一些关于首付方面的证明的(对于中介,银行这方面会和中介房做沟通,因为一般中介在银行都会有保证金),另外我要说的就是银行对于一手房屋贷款才需要提供首付收据的!!

楼下说的很清楚了,你可以选择.1.报警,说有人私闯民宅2.打官司,把房东告到法院,要求对方交出房产.中介是连带责任,需要赔偿.3.问清不交房的原因,是不是想多拿房租.如果是出点钱赶紧处理的了.

只要购房者与房主签订的合同真实有效,房屋过户完成且房款已结清,房主不得以任何借口拒绝交房.对于不愿意交房的房主,购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房,同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失.此外,我们建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定,比如房款结清后多久交房.事实上,现在很多购房者会截留一定比例的尾款,等交房完成后再支付业主.如不按期交房,可按约定扣除滞纳金,而也不用担心房子产权问题.

依据物权法.你已履行合同规定的义务.办理了房产证.物权已转移.1通过当地街道.可与原房主签订补充协议.限期交房并交缴纳自房屋产权证至交房之日的房租.水电煤的费用.2.通过诉讼.请求法院限期交房.并补偿相应的损失保障你的合法权益

首先,确定一下业主是不是恶意违约,如果能给一个准确的时间,比如一周内甚至是一个月内,这些都可以协商;如果不能给出准确时间,那么建议走司法程序,如果说自己因为一直买不到合适的房子不腾房的话,这不是理由,可以出去租房.当然,如果你不是特别着急住,可以将此房租赁给原业主.如果着急住,直接起诉至法院吧.忽然想到一点,既然你成为了新业主,可以联系物业公司吗,断水断电(最好不好这样).