回迁房无法办理过户手续. 需要原房主持有满五年这房子,去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费,办理下原房主姓名房产证,契税证,以及土地使用证, 才是住房就转为商品房,就可以自由买卖,转让,过户给你了、.

期房预售必须是五证齐全,如果是具备五证得花,风险就小多了,至于能不能退房要看合同具体的条款是怎么规定的.

这是一个比较特殊的问题,建议谨慎对待.你想买的房屋,尚未办理房屋所有权证书,那么你应当先行考量或者说验证 该小区的房地产开发商是否有“五证”,其中以商品.

一、《建设用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证. 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证. 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证.该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围. 四、《建筑工程施工许可证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护. 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件

有贷款的房子不能交易 没有房产证的房子也不能交易 必须把贷款还清,解除抵押,并房产证在手,才可以交易

可以的,规定盖3层就可以卖了

理论上是不可以的,但实际很多单位的职工都是这么做的(按你的说法这应该叫“倒房号”吧)1、你可以让想卖给你房号的人去单位咨询一下这种情况是否可以转卖2、很多单位允许职工将本该属于自己的房屋转卖的(但在更名时会收取不菲的更名费)3、如果单位说不可以转卖那么你最好就不要买了,即使买了以后若发生纠纷对你不利4、如果单位说可以转卖那么你就可以放心购买了,在这种情况下还涉及不到过户你们只需要到卖主的单位更改一下购房协议就可以了,以后办房产证时会以你的名义下的.希望可以帮你解决你的困扰.

现在购买回迁住宅一般都是去公证处做公证,等到回迁签订协议时为你的名字,就可以按你的名字办理产权证了

不能.落户需要房产证,仅购房合同不等同于房产证,无法用于落户.

1.可以的.2.没有查封,就是表示房子上没有被设限的.