买卖不破租赁意思是租赁期间,租赁所有权转移,租赁合同继续有效.例外:抵押在先的,租赁关系不得对抗已经登记的抵押权.

先租后押,照样适用“买卖不破租赁”(这个原则只是叫法是买卖.但不限于买卖,而是不动产的所有权变动不影响租赁合同,比如说继承、赠与……只要租赁合同在先).租赁物灭失,合同双方都有解除权.《合同法》第94条第一项,因为不可抗力致使不能实现合同目的,当事人有解除权.

合同法 比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”[1] .最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效!

根据法律的规定,在下列情况下对买卖不破租赁原因有所限制;1、租赁物为动产的限制适用; 2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用; 3、在法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用; 4、破产财产处理过程中的限制适用.——以上情形就是买卖不破租赁的例外.

条件是,租赁双方都愿意继续履约.若租赁双方其中的一方提出提前解除租赁关系的,则另一方有权按照租赁合同中关于提前解约的约定作出相应处理.租赁关系有可能到此结束.

买卖不破租赁的规则没有漏洞.你说的这种情况,卖方与承租人的合同因为是恶意串通,属于无效合同.这种情况不能说买卖不破租赁有漏洞.

房屋先被出租后,房东卖房,新房主在原租赁期内不能以房屋换主人为由,撕毁原房主与租客签订的租赁合同.要想涨房租或收回房子,必须等原租赁到期.相关法条 《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”.最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效!顺带说一句,与之相关的还有优先购买权,即同等条件下,承租人有权优先购买该房屋.所以房东卖房前应有证据告知并征求过承租人意见,是否愿意以此价格及条件购房

只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则:1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则,原租赁合同继续有效.2、租赁合同虽然未经过登记,但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人(租赁物原所有权人)以适当方式告知租赁物的买受人(新所有权人)的,原租赁合同继续有效.

您好!房屋买卖不破租赁,是民法的一种原则,是指房屋所有权发生变动的,并不影响房屋原有的租赁权继续有效.在买受人与承租人之间的法律后果如下:1、租赁关系.

一、什么是买“卖不破租赁” 买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有.