• 楼梯走道没有安装防火门可以验收通过吗？业主是否有权拒收房？
• 新开发房地产楼盘每层楼没有设置消防栓该不该与开发商做交房验收呢?
• 消防验收与竣工验收有什么关系 – 安居客房产问答
• 多层（6层）的商品房，单元楼梯间与电梯间之间不需要设置防火门吗？

楼梯走道没有安装防火门可以验收通过吗？业主是否有权拒收房？

消防是不可能验收通过的。

建筑设计防火规范对入户门内开还是外开有规定的，所有防火门都是从外开的。

防火门是指在发生火灾时能隔断火的门。它在满足防火特殊要求的同时，同样兼具一般门的使用功能，即平时供人们通行，火灾发生时能及时关闭，将火、烟限制在一个有限的区域内，以有效阻止火灾的蔓延。

依照《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范有关规定，将建筑防火门划分为甲、乙、丙三级，其耐火极限分别为1.2h、0.9h、0.6h，同时明确规定了需安装防火门的具体位置及相应耐火等级。建筑防火门一般安装在防火墙上必须开口部位、楼梯间出入口、机房门口、管道井壁的开口部位以及易发生火灾的场所。防火门应为向疏散方向开启的平开门，疏散楼梯通向屋顶的门应向屋顶方向开启。防火门在关闭后应能从任何一侧手动开启。用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门应具有自行关闭的功能，双扇和多扇防火门还应具有按顺序关闭的功能。常开的防火门，当发生火灾时，应具有自行关闭和信号反馈的功能。

常用建筑防火门依其材质可分为钢质和木质两种防火门。前者框扇均采用冷轧薄板经冷加工成型，门扇的内腔填充耐火隔热材料；后者一般按夹板门形式制作，其木结构需进行加压防火浸渍等难燃化处理，胶合板涂刷防火涂料。为确保门的整体防火效果，避免其经高温后失去开关功能，它所用的五金配件应具备耐火性能，镶嵌的玻璃应为防火玻璃，防火玻璃是在两层或两层以上的平板玻璃间凝聚一种透明的阻燃胶复合而成。

防火门作为消防产品之一，对其生产、销售及使用均有严格的规定，即生产应当到公安消防机构办理有关审批手续，不经法定检验机构检验合格的产品，禁止生产、销售或使用。

在工程筹建及实际使用中发现，由于设计及施工安装中存在一些问题，导致防火门在火灾发生时起不到其应有的作用，并可能因此而

酿成事故，需注意和纠正。

1、某部位设置的防火门，设计时没有满足相应耐火等级标准。

2、门的开启方向错误。防火门必须向疏散方向开启，否则人群在慌乱中拥挤压紧门扇，门将无法开启。值得一提的是，疏散楼梯通向屋顶的门必须向屋顶方向开启，以便人员向屋顶转移待救。

3、疏散用的走道、楼梯间和前室的防火门不能自行关闭，多扇门不能按顺序关闭而造成火势通过门口或门缝蔓延。正确的作法应该增设闭门器、地弹簧或在预定条件下的自动关闭装置。对于多扇门通常还要安装顺序器，保证门扇自动关闭关严。有的综合楼还在门上安装了不能手动开启的门锁，使用单位出于对安全及考勤打卡工作的考虑，平常将楼梯的出入口锁闭，而只留电梯口供人员进出，一旦出现火情，人员将无法脱离。

4、安装中对成品防火门擅自改造。以木质防火门为例，有以下改造内容。像加工普通木门一样，对原成品防火门任意锯刨，安装五金部位锯凿后，也没有再涂刷防火涂料，从而使防火能力大大削弱。

5、将门加大或缩小，

在门扇的侧面贴加普通木材或将门扇锯窄锯短。

6、片面追求装饰效果，将门框取消而仅设置普通木材制作的门套，将门扇的原边梃换成其他木材，大范围加贴装饰面层，从而破坏防火涂层。

7、为了美观将原配备的专用五金件及玻璃换成普通型的。

8、用于疏散用的防火门设置了门槛。

9、防火门由施工单位自行制作，虽参考有关标准或仿照专业厂家产品，但产品质量难以保证，不符合消防法规要求。

新开发房地产楼盘每层楼没有设置消防栓该不该与开发商做交房验收呢?

如果没有达标 竣工验收就会不合格 根本就没办法交房。如果你验收了 以后就是你们自己的问题 你可以跟开发商提问题 让它自己解决

消防验收与竣工验收有什么关系 – 安居客房产问答

主要程序关系是这样的：

2009年05月01日之前，全国各地的建筑工程在图纸设计阶段要报消防设计审核，消防部门会出具“建设工程消防设计审核意见书”，在工程竣工验收阶段，需要报当地消防部门来验收，验收合格的工程，消防部门会颁布“建设工程消防验收审核意见书”。

但在2009年05月01日之后，伴随着新消防法和公安部106、107、109号令同时生效，消防申报程序上有所改变，在图纸设计阶段需要报消防部门图纸审核和备案，如果备案申报手续完成了，就可以开工了，待工程竣工后，将消防施工图纸、验收记录[自验]、测试报告、材料合格清单、监理及业主签字联系单等涉及消防的施工过程资料向消防部门备案，备案完成后会在网上查询到备案完成，验收手续也就完成了。

但并不是所有的单位都这么幸运，消防部门会对其中一部分报送的资料进行抽查和现场验收，如果抽查合格的，网上就会显示“抽查合格”，但2009年05月01日之后，消防部门不再向用户出具“建筑工程消防审核意见书了”，取而代之的是消防备案和抽查，备案结论等同消防审核意见书，可以网上打印保存。

顺便提一句，聪明的单位会主动与消防部门处理好关系，以使自己“不被抽到”，但消防部门抽查是有一定比例的，大部分单位只要按照要求做，都会比较幸运。

另外再提一句：即使在备案后未被抽到，只能说明建设阶段竣工验收工作已经结束，但消防部门还有日常巡查抽查，如果被抽到，结果都是一样，如果不合格，一样要返工，严重的单位除了巨额罚款之外，可能还要停业整顿，当初参与建设的单位如果有舞弊行为的，一样会被追究责任的，可能还要资质降级，所以还是一开始就按照要求七七八八做得差不多为好。

各地消防部门处理大致如此，但各地执行还是有差异的，请咨询当地消防部门。

多层（6层）的商品房，单元楼梯间与电梯间之间不需要设置防火门吗？

这些公共区域的门都应该是防火门而且必须设置防火门