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是按产权面积计算 比如A小区有10000平方米 其中也许甲就买了5100平方米的地,已有2500平方米的地,其他人加起来就2400平方米.那么一般性问题甲就可以做主;如果是重大问题的,甲和乙加起来就可以决定了.

我国物业管理条例规定,业委会是业主大会的执行机构,业委会无权选聘物业,必须在业主大会的主持下业主超过一半,且专用部分面积超过一半业主同意,业委会才有权与物业签订物业服务合同,用不着所谓的委托书,召开业主大会可以以征询业 广东省,选聘,物业,投票,业主 我国物业管理条例规定,业委会是业主大会的执行机构,业委会无权选聘物业,必须在业主大会的主持下业主超过一半,且专用部分面积超过一半业主同意,业委会才有.

业委会表决票开票必须有居委会参加 通俗地说就是,我不表态,即可参照处理,但是要注意,是视为赞同多数人的意见,并不是对某决定赞同或反对,那是不能参照处理的,如果赞同的人数多,这部分人视为赞同,我随大流,多数人说好我就说好,多数人说坏我就说坏.如果议事规则中没有这样的条款,如果反对的人数多,这部分人视为反对这个问题要具体分析,不能直接说合法或不合法. 在首届业主大会上. 在业主大会议事规则中,要看是否有.

对于你的问题,我首先要告诉你物业要涨价,但物业没有权利涨价,它必须向业委会提出涨价要求,由业主委员会组织召开业主大会表决,一般召开业主大会的形式就是发放表决票,由业主选择,最后的大会其实只是统计表决结果.对你的问题,我可以分三个方面回答: 第一,业主是否有权查询投票结果,一般来说,业主可以要求检查自己的选票情况,一般情况选票上要求编号和业主自己的签名,防止作假,你们部分业主表示怀疑,完全可以要求检.

小区业委会成立操作不够规范,是比较普遍的现象,也就是为以后出现问题的隐患.

物业公司不是业主投票就能废除的 最多是解除和物业公司的委托管理合同.人家物业公司该营业还是可以正常营业的. 业主大会发起对物业管理的投票,必须同时房管局物业科现场监督.事后通知的,会被视为不符合投票程序.总不能随便一个业主去物业科说一下,我们投票解除物业合同了,物业科就答应了.换一个业主告诉物业科,我们投票通过继续和原物业签约.物业科听谁的?所以必须有物业科的人在场监督投票、唱票.这样的投票才被物.

业主来电问:浦江名邸业主大会通过公开招标选聘的中标物业与前期物业出现交接纠纷,业主大会能召开业主大会对中标的物业进行再次表决吗?业主大会议事规则规定在六个月内不得对同一议题进行表决,六个月期限从什么时间开始算起? 专家解答: 浦江名邸业主大会通过公开招标选聘物业公司之后,只能按照招投标规定和签订的物业服务合同执行.浦江名邸业主大会无权单方面变更招投标文件和物业服务合同的内容,否则就是违约,需要依法.

按照物权法,业主大会提出议案投票表决,至少也要达到双50%标准 即入住户数达到总户数的50%,入住面积达到总面积的50% 符合双50%的要求,可以先申请成立业委会. 表决物业费标准,要等业委会成立之后,进行物业管理成本核算,再通过业主大会审议表决,才能最终决定物业费标准的. 不是住户入住了50%,大家就可以投票决定物业费标准了.不然每个住户都提一个标准,以谁为主?这个标准能不能满足物业管理需要?所以,物业费该收.

可以,这也叫业主大会. 业主大会分为书面和现场的. 作为人口众多的社区,一半不会采用现场大会,因为人根本到不齐,做不出任何决议. 常规的都是书面的业主大会. 注意细节,提前十五天发出通知,选票写清楚.唱票公开,保留所以行为证据. 祝您成功: 更多问题关注新浪微博:路军港

可以.如果物业公司服务不到位、管理混乱严重影响业主正常生活等行为,根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业.在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同.前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同应予终止.

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