一般情况下,商品房开发成本大致计算方法为:1、楼面地价8500元/m22、高容积率项目的建安成本4500元/m23、各项税费大约为3500元/m24、开发商管理费用及利润5500元/m25、以上四项合计为预计销售价格,计22000元/m2.各个项目之间的情况不同,存在很大的差异,只能是大致估算了.一般来说,售价是地面价的2.5倍左右

最高34倍最低2倍.一般2倍是合理的,房价随经济、需求而变化,没有计算方式.一般情况下,楼面价和房价呈正比例关系,楼面价高的房子房价肯定贵,房价一般为楼面.

根据经验估算,一个净利润为10%的房地产项目,其售价约为楼面价的2.5倍.这个倍率取决于开发商想赚多少钱.上公式:预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润 目前随土地市场越发透明完善,政府评估的地价是与周边市场接轨copy的.zhidao政府在公开市场不会贱卖土地导致财政收入减少,开发商也需要保障一定的利润空间.因此一块招拍挂获取的土地最终的净利润率在8~10%是很正常的.这个利润率是政府和开发商互相博弈的结果.由于长期趴珠三角,我们可以一起以珠三角的口径来试算一下.

房价包括了楼面价.楼面价指主要是开发商买地时的地价,而房价,除了包括地价,还把建造费用、税费、营销费用再加上开发商利润,最终呈现给购房者的最终价格.因此楼面价越高,房价也会越贵.

楼面价是开发商拿地价格.也就是说土地成本7000.接下来就要看是什么建筑结构了.加上建筑成本.再加上其它七七八八的开支.位置好的话,怎么也要一万四五.

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积.楼面价表明了该项目在销售时,单位售价.

楼面价的计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率.楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身.

. 房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅,每平方米价格要高出一倍左右. 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6. 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35.

在土拍结束后,总会有专业数据给出某片区的“楼面价”,随着2015年房产市场回暖,土地市场也持续走俏,楼面价也随之水涨船高.根据2015年10月份北京房价走势最.

楼面价1万4将来房价卖2万不亏,成本控制好了1万7,8千也不亏.