楼面价是开发商拿地价格.也就是说土地成本7000.接下来就要看是什么建筑结构了.加上建筑成本.再加上其它七七八八的开支.位置好的话,怎么也要一万四五.

1、土地费用,包括征地费、土地出让费等,即通常所说的楼面地价等.这项成本比较明确,拿地时就可以确定了. 2、前期费用.包括土地平整、规划设计、水文地质勘.

楼面价5000元+勘测设计监理以及建安等费用3000+银行利息(按照国家贷款利率计算)800+利润(按照百分之二十左右)2000=10800元.我认为这个定价还是比较合理的,当然学区房什么的就需要额外考虑了 PS:查询了一下房管局备案信息,勘测设计监理以及建安等费用为3280左右,具体见图片.我最近研究了一下,如果按照楼面价5000元计算,实际上开发商定价会在(5000+3280)*1.7=14076,也就是开发商定价大概在1.4万元每平米,欢迎大家以实际例子支持或者反驳

目前普通民用住宅的建安成本每平米大约在2000-3000元左右,加上开发管理费用、资金利息等因素,需要每平米再增加1000元左右,这样算下来,土地楼面价6000元,房价至少要卖一万元以上.

楼面地价=330*10000*0.0015/2.5=1980元/平方(0.0015亩是1平米) 加上1500建安成本 卖3480以上就赚钱了

开发商拿地价给8000一平,房价最少要卖15,000以上,因为除了拿地以外,开发商还要做很多事情,才能建好房子来卖.

楼面价是楼面地价的简称.即使单价里面的土地成本.不管土地是出让,划拨,转让等任何方式得到的,都是土地价格除以此地块可售总建筑面积. 如一块地82241.51㎡,123.3623亩,建筑面积411207.55,370万元/亩,怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡ 总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051(万元). 楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米. 楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/(建筑面积/土地面积)=(3700000/666.67)/(411207.55/82241.51)=1110元/平方米

一般情况下,商品房开发成本大致计算方法为:1、楼面地价8500元/m22、高容积率项目的建安成本4500元/m23、各项税费大约为3500元/m24、开发商管理费用及利润5500元/m25、以上四项合计为预计销售价格,计22000元/m2.各个项目之间的情况不同,存在很大的差异,只能是大致估算了.仅供参考!答案来自:百度房产交流团,敬请关注!

您好,好像有些贵 商品房价格主要取决于三个因素:一是成本,二是需求,三是供给. 楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本.而商品房的最终售价.

. 房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅,每平方米价格要高出一倍左右. 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6. 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35.