成本模式转公允价值模式,属于会计政策变更,需要调整以前年度的留存收益.借:投资性房地产——成本 ——公允价值变动 投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 递延所得税资产(针对减值准备的) 递延所得税负债(针对公允价值与账面价值之间的差额) 盈余公积 利润分配——未分配利润

楼上讲的是投资性房地产的转换,即房地产持有性质的转变,有固定资产(为生产,管理等持有)转变为投资性房地产(赚租金).而对企业持有的投资性房地产可以有成本模式转为公允价值模式进行计量,对计量模式转换,应按照会计政策变更进行会计处理.借:投资性房地产-成本(转换日的公允价值计量) 投资性房地产累计折旧(或摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产(转换日原账面余额) 盈余公积(也可能在借方) 利润分配-未分配利润(也可能在借方)

税法按照历史成本计量只认投资性房地产账面价值,在税法中不认其公允价值,成本法下,计税会计没有差异,但是转了公允价值计量,你投资性房地产的价值是以公允价值计量的,报表反应的也是公允价值,计税基础还是按照成本模式的,两者之间差异不就出来了 所以会形成递延所得税资产和负债

投资性房地产成本模式转为公允价自模式计量时,将转换日投资性房地产的公允价值作为入账价值,以转换日原账面价值与公允价值的差额为基础调整起初留存收益 对于留.

2011年12月31日,购入投资性房地产:借:投资性房地产 8000 贷:银行存款 80002012年12月31日、2013年12月31日,按年计提折旧:年折旧额=8000÷20=400(万元) 借:其他业务成本 400 贷:投资性房地产累计折旧 4002014年1月1日,后续计量模式的变更:变更日账面价值=8000-400*2=7200(万元) 借:投资性房地产——成本 8700【变更日公允价值】 投资性房地产累计折旧 800(400*2) 贷:投资性房地产 8000 盈余公积 150[(8700-7200)*10%] 利润分配——未分配利润 1350[(8700-7200)*90%]

首先是找到成本转公允时产生的差额,因为是一项会计政策变更所以调整期初留存收益.而盈余公积和利润分配-未分配利润两者之和就是这个差额.其次,盈余公积的计提包括法定盈余公积,一般10%,以及任意盈余公积(由公司的董事会决定),第一步得出的差额乘以盈余公积的比例就是盈余公积科目的金额,而余下的金额就是利润分配-未分配利润科目的金额.

就是在市场成熟,投资性房地产,可以持续有市场公允价值的.持有投资性房地产的企业,可以将原采用成本模式计量的,改为以公允价值模式计量.(如,以投资性房地产账面价值为100万,由于市场成熟,公允价值能够持续的可靠的计量,07年的公允价值为120万,08年的公允价值为140万,这样可以进行转换) 但企业一旦对投资性房地产由成本模式改为采用公允价值模式计量的,不得再转回

企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更.以成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益.2011年2月1日做如下分录:借:投资性房地产――成本 18000 投资性房地产累计折旧 3000 贷:投资性房地产 12000 盈余公积 900 利润分配――未分配利润 810010年公允价值写出来是迷惑你的,跟答题没有关系,在转换之前企业是按成本模式计量的,不考虑公允价变动;11年转换时,按转换时的公允价值计入成本,与转换前资产账面价值的差额调整期初留存收益即可.

投资性房地产后续计量,可以成本模式转为公允价值模式,作为会计政策变更处理.但已采用公允价值模式计量的不能转为成本模式.由成本模式变更为公允价值模式,账务处理如下:借:投资性房地产——成本(变更日公允价值)投资性房地产累计折旧/摊销(原成本模式下已计提的折旧或摊销)投资性房地产减值准备(原成本模式下已计提的减值准备)贷:投资性房地产(原价)利润分配-未分配利润(或在借方)盈余公积(或在借方)注:计量模式变更时,公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益,即上面说的利润分配和盈余公积.

因为投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更,需要进行追溯调整,即假定投资性房地产从最初开始就是以公允价值计量的,公允价值的变动都应该计入当期的公允价值变动损益中,站在转换的时点来看到话,公允价值的变动都是以前期间的,即反映在期初留存收益中 不知道我说清楚没有