因为没有产证,所以公证处也没办法公正,这种房子风险是很大的.

现在还是有人会选择购买小产权房,主要是因为小产权房的价格相对较低.如果是购买小产权房来自住的话,可以根据家庭经济情况来选择,毕竟商品房价格比较高的情况下,便宜的小产权也能让资金有限的人先安家.如果决定购买小产权了,下面说一些购买的建议.如果一定要购买小产权房的话,我建议大家在选购小产权房时候要注意查看小区的规模,优选规模大的项目,因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大.另外尽量买现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,交款的凭证之类的都保留好.不要买所谓小产权房的“期房”,小产权房本来就是非法的,期房更加有风险.

个人产权房可以买. 国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因.根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易.上市后,其收益全部归个人所有. 这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳.这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了.

“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗. 首先应当明确小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建.

可以.

本村村民可以购买,小产权房是禁止对外销售的.可以在本单位内(也就是你们村内)与相转让.这是符合规定的.但不是符合规定的就没有风险,你还要了解房子的原产权,也要签定合同,最好再找见证人.这样才能把风险降到最低.

1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护. 2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在. 3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生.因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵; 4、转让手续虽然简单,但是毕竟违法,也造成了再转让困难,而且升值的空间也不大; 5、房子寿命风险.虽说中国的商品房寿命不怎么样,但从总体平均上来看,相对于小产权房还是好一些,毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司,而且如有质量问题也得不到售后服务.

建议您不要去购买小产权的房子,北京的小产权房子80%都是占用农民的耕地面积建的,如果有一天国家要占用这块土地,只能按地上物去赔偿,大部分补偿还是归本村居民!

私人产权是可以购买的,只是有点风险,所以再交易的时候最好能有担保的来

第一,法律风险前面已经详细论述了由于乡产权房的特殊法律属性,使得乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普.