房租提前退房，押金，违约金的问题
房租提前退房应当协商，并且就押金、违约金等的问题取得一致意见。
一、租房要退房注意事项：
1、提前通知房东。在退房子的时候要提前通知房东租房者如果打算另迁新居，结束和现在房东的租赁关系，至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前，对房子进行一些必要的清理和修缮。
2、打扫屋内的卫生。在退房的过程中，应该在把自己的物品都收拾好以后，把屋内的卫生打扫一下，方便下一位租客居住，同时也给房东留下一个好的印象。
3、租房合同到期，正常退房。当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。
4、租房合同没有到期，提前退房的。对于合同没有到期，提前退房的，属于一种违约现象。在这种情况下，房东是不退还租房押金的。
二、租房提前退租违约金问题：
1、合同中有约定的。对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的，则按全同中给定的违约金来赔偿。一般情况下，租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。这是合同法规定的。
2、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商，协商一致的，按协商结果来执行。
租赁合同上乙方退租的问题
根据我的理解，应该适用如下违约条款。
七、违约责任
（二）乙方在租赁期未满如退租，必须提前2个月以书面形式向甲方提出申请。否则，甲方不予退回履约保证金、经营风险金、已收承租金和物业服务费。
对（二）的理解，我认为是这样的。如果乙方提前两个月提出退租，甲方应当同意退租，并退回履约保证金、经营风险金、已收承租金和物业服务费。如果乙方未能提前两个月提出退租，而临时提出退租，甲方可以同意退租，但是不退回履约保证金、经营风险金、已收承租金和物业服务费。
租赁合同提前解约押金问题
根据合同法，乙方提前退租，单方面解除租约，押金是不退的，因为乙方违约了，要承担违约责任。但是不排除甲方同意退你押金，就看你们是如何协商的了。
提前退租，关于扣押金的问题
1、租房合同明确约定：如在合约期内需终止合同，要提前一个月通知，并承担下家中介费，则房东将退还押金。既然你已经按照约定履行了提前通知，并找到下家的义务，则房东扣留押金的行为违法。
2、你有权通过诉讼的方式请求房东退还押金，当应当提供证据证明房东确实收了你500元的押金（如收条），如果连这点都证明不了，起诉的意义不大。
3、这种事情，通过诉讼解决，时间成本很高，你可能拖不起，建议你最好协商解决。即使不能全退，退一部分也可以。