特价房到底好不好？存在哪些方面的问题？看利弊分析
2.房子本身是否有硬伤 并不是每一栋房子都在质量上达到了合格标准，有些特价房存在相当大的硬伤，比如有的户型在公摊上占比比较大，空间利用率比较低，这样的房子就会影响业主居住的质量。如果是大户型的特价房，就更要注意查看户型设计是否合理，是否有很多浪费的空间，要看厨卫的安排是否科学，是否方便生活。还有楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的打折房，又吵又闹的这种不好卖的，肯定就是特价房首选噜！如何避免：购房者应综合衡量、慎重选择，避免出现因追求低价而失去良好居住环境的情况。现房的话找专业人士/团队验房，期房一定要仔细看户型、环境、楼层、朝向等等因素。
买房如何拿到优惠价？
买房如何拿到优惠价？
买房可以打折，这对很多购房者来说已经不陌生了。不过，最近国家宏观调控政策出台后，不少人开始观望，而部分开发商则出现了资金紧张的局面，买房时出现了讨价还价现象。房地产价格存在着较大的弹性空间，这部分空间就是所谓的"房价折扣"。但是，不是所有的购房者都能吃到房价折扣这块"蛋糕"的。置业者如何砍价最有效?据业内专家介绍，一个正常的楼盘项目，利润空间一般在3%至20%之间，这个空间是置业者获得房产价格折扣的基础。对于置业者而言，能获得折扣一般有五种情况。一是期房开盘之初，为了吸引置业者，开发商往往有一些优惠。这种优惠是和期房的升值预期挂钩的，一般来说，从期房到现房，房价涨幅大多在10%左右，所以优惠幅度一般被控制在10%以内;二是在置业者一次性付款时，此时的折扣空间一般控制在存贷款利率差内;三是团体购房时，开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，就会作出让利;四是买尾房，一般来说，开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售;五是已经买了房的业主，再介绍客户买房子，一些开发商也会提供优惠作为回报，至于优惠的具体形式则视情况而定，比如赠送物业管理费或者通过其他形式体现出来。但专家也提醒置业者，买房不要一味追求扣折。"天下没有免费的午餐"，如果置业者一味追求价格折扣，很可能得不偿失。如果一个楼盘的价格活动空间很大，往往意味着其价格确定机制中可能会有一些不规范的隐患存在。对于一个具体的房地产项目来说，从拿地、立项，到最后的开工、销售，有一个漫长的过程，任何一个环节出现了问题，其整体利润肯定会受到影响。开发商费尽了周折才能完成一个项目，如果没有特殊原因，是不愿意廉价卖房的。市消保委的统计分析表明，在受理的商品房质量投诉中，近60%的案件与业主片面追求折扣有关。置业者一味地追求低价，开发商为了自己的利润，就可能在房屋质量和售后服务上偷工减料。置业者如何获得折扣?一般而言，热销的楼盘一般是不会打折的，但置业者如果下足工夫，还是可能拿到折扣的。首先，买房前一定要多了解这个项目及其周边项目的情况，明确自己的心理价位和心理预期;其次，要尽可能取得第一手"优惠情报"。一般来说，一个楼盘如果有较大的优惠，通常只有两种可能，要么开发商急需资金;要么是清盘，处理尾房。而这些信息，一般购房人不可能直接了解到。因此，如果你对某个楼盘情有独钟，不妨多花些工夫了解"内部情报"，从而将信息优势转化为实际的经济利益。当然，如果置业者觉得自己不能很好把握市场的话，可以向品牌房产中介的置业顾问寻求帮助。
为什么新楼盘有几套特价房，有何猫腻
新盘以特价房为吸引点，吸引客户眼球。但是特价房肯定在楼层朝向或者采光上多多少少存在一些瑕疵，但楼盘的整体质量肯定是一致的，也不存在猫腻，一分价钱一分货
怎样买到便宜的好房子.
1.开盘前提前认购
几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。
通常来讲,此时开发商虽然还没有最终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。
2.买尾货、特价房
细心的买家就能够发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位,例如清尾货时的优惠等,有时候以一口价的形式出现,颇为实惠。一直以来,尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。
3.找急售的业主
急售的业主通常是急需资金,只要买家愿意快速成交并一次性付款,价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能,通常一套房子通过中介砍价5%是没有问题的,中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。如果买家恰好碰到了这样的房子,一定要“快、准、狠”地摸清业主的心理价位。
4.找旧业主介绍
买楼砍价打折找老业主介绍,也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼,都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠,并争取将折扣和优惠全部拿到手。
5.找开发商高层谋额外优惠
人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士,通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上,往往握有更大的购房折扣审批权。
6.找销售人员谈额外折扣
要想买到便宜房子,找销售人员磨倒是不错的渠道。当然,向销售人员要折扣,买家一定要表现出适当的购买热情,既要表现出对楼盘的钟情,又要有对价格等因素犹豫不决的样子。