业主和物业之间的服务合同需要几年一签?刚入户时签订的合同终身有用吗

业主委员会成立了,业委会有权选聘新的物业公司,经过招投标的形式,如果老的物业公司聘上了可以继续服务,投标不上,新的物业进驻,老的合同就自动废除.

物业公司与业主的合同签多少年合法

并没有条例规定合同签署年限,因此无论年限多久都不违法.一般来说,大部分的合同签3-5年.由于物价及人工成本等原因,就算业主愿意签长期物业服务合同,相信也没有哪家物业公司会愿意的.

业主和物业公司签什么合同

1、业主和物业公司应签订物业服务合同;2、开发商和前期物业签订前期物业服务合同;3、业主在买房时需书面接受前期物业服务合同;4、等业主成立业主大会、选举成立业主委员会后,业委会可随时更换前期物业服务公司,业委会代表业主与物业公司签订物业服务合同,业主无需单独签署.

业委会有权代表业主与物管公司签合同吗?

您好:一般情况下根据国务院03年颁布的《物业管理条例》的相关规定,业主委员会作为小区全体业主选举产生的代表机构是有权以全体业主名义与物业公司签订服务合同的.业主作为小区里的一员在享受了物业公司提供的物业服务时就应该按时缴纳相应的物业管理费,这是物业服务合同权利义务对等的原则.根据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定, 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力.

业主和物业的合同何时到期

没有约定几年.原文如下:第二章 合同期限第五条 本合同期限:自 2007年8月31日起至2008年8月30日第六条 业主委员会未成立,合同自然顺延.-----------------------------------解释就是:就目前本小区的情况,合同已经终止.

业委会与物业公司签定合同,约定合同有效期早于合同签定日期,是否有效

一般来说,解聘物业公司必须要成立业主委员会,经三分之二的业主同意,才可解聘物业公司.在合同期限内,也就是业主委员会尚未成立,单个业主,甚至是全体业主都想解聘,也是无能为力.所以,想解聘物业公司,就必须成立业主委员会.在前期物业服务合同中一般都会有合同的有效期限,通常都是如此叙述——“本合同的有效期限为:自开发商出具的《入住通知书》上标明的入住之日起,至小区业主委员会成立之日止.”(表述可能不同,但意思都是一样)

物业合同应该什么时候签订?

在新版合同中,有“买受人在签订本买卖合同时,应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》”规定,业主可就物业管理方面的具体问题与发展商协商,保证买家入住的前期物业管理. 有法律界人士指出,对于预售商品房,许多开发商尚未确定物业管理公司及相应的维修、管理标准,就让消费者在没有见到任何书面材料的情况下,在签约时接受有关物业管理事宜及费用的条款,这显然是不符合法律原则的.建议另设条款约定物业管理的费用标准.

物业可以直接与业主签订物业合同吗

前期服务是由建设单位和物业签订前期物业服务合同,建设单位与业主签订购房合同前应明示业主临时公约,签订合同时业主应对业主临时公约进行书面承诺.成立业主委...

物业公司能否与业主本人签署合同?

物业公司当然要与业主本人签署合同. 业主入住的时候,物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》.这就是合同性质的法律文件,具有法律效力.这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力. 《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容.是物业公司对全体业主的一致性要求,并不涉及第三方.就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主,签署涉及第三方业主利益的合同.根据《物权法》和《物业管理条例》,即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同,这个合同也是无效的合同.

谁有权签订物业管理合同?

物业管理是指物业管理公司对住宅小区提供公共性服务,根据其管理事实和服务行为,依照规定标准向住户收取一定费用的一种社会性服务工作.物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权,因此应当由物的所有权人(即业主)行使该权利,物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司,他们之间是委托人和被委托人的关系.业主有参加住宅区物业管理的权利,并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务.由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构,有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理,并与其签订物业管理合同.