如何查询房屋是否有抵押或查封的情况
房产证抵押查询的办法主要有两种：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
怎么查二手房房屋是否被法院查封
到相应登记机关查询信息。
公安机关提醒广大群众：购买二手房屋、车辆等，应当先到相应登记机关查询信息，防止因房屋、车辆等被查封、抵押等因素造成无法过户而造成损失。
在选房时，要仔细查验房源信息，包括查验房屋产权证等相关证明材料是否真实有效，是否存在抵押、查封等影响房屋交易的信息。
同时，要注意合同内容，签订合同时认真研究合同条款，全面了解双方的权利义务是否对等，违约责任是否明确。自己e5a48de588b662616964757a686964616f31333431353935的主张须通过合同或补充协议予以明确；对方的口头承诺也应在合同文本中予以明确。
扩展资料：
房地产经纪机构不得有以下行为：
（1）未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；
（2）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。
（3）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息；
（4）强制提供代办服务、捆绑收费；未经当事人同意，擅自通过网签系统签订委托合同、买卖合同；
（5）侵占、挪用房地产交易资金;违规收取购房首付款；
（6）泄露或不当使用客户信息；
（7）低价收进高价卖出（租）房屋赚取差价；
（8）利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务行为，或虽取得相关金融资质，但违规开展相关金融业务等行为。
（9）未按《房地产经纪管理办法》规定办理房地产经纪机构备案，擅自从事房地产经纪业务；
参考资料来源：凤凰网-买二手房未查询房屋信息 男子买到了被查封房屋
参考资料来源：凤凰网-二手房买卖需查看房源 中介不得违规收取购房款
怎样可以识别二手房有没有债权债务
1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。2、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。3、上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，上述办法是无法查出来的。4、只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。5、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询，或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
怎么查询别人房子有没有被抵押？
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今天我们就来讨论一下，房屋抵押需要房主同意，怎样查房子有没有被抵押？
如今楼市火爆，很多朋友出于各种原因，准备入手一套二手房，但是不少朋友心中对二手房子的所有权问题有疑问，该商品房二手房交易时，如何才能准确判断房子有没有被抵押，或者是被拿去民间私下抵押了，针对这一问题，下面我就提出几种鉴别方法，希望对大家有所帮助。
第一种有效鉴别方法，要求对方出示不动产权证，看看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。如果有这一印章，那说明该房产已经抵押。
第二种有效鉴别方法，可以协同卖房者，一起去到不动产登记中心去核查该房屋的所有权属性，就有关问题进行咨询。
第三种有效鉴别方法，地产商如果将土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物，法律上来说不属于抵押物。而且地产商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。可以根据这一特性，查明所购房产的性质。
第四种有效鉴别方法，可以查看土地使用证。因为根据法律法规要求，开发商将在建项目的土地进行抵押的，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行醒目标识。在购房时，要求出示土地使用证，可以避免上当。
房产证抵押查询的办法主要有两种：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。