首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估.评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格.
1.以前和原房主公证过的话是没有问题的.可直接拿公证书及房产证和土地证去房屋权属部门办理变更登记即可.(但要办的是委托公证才可以,其他公证可能还要走司法程序才可以省税费)2.如果没有公证的话,(下面的情况必须经得他们子女的同意,但子女都得是成年人)由继承人继承后再以出售的形式过户给你,但是他们的子女需缴纳房屋成交价的20%个人所得税.3.如果子女是未成年人,“自认倒霉”或看他的子女会否“良心发现”了.(此类房产过户要很多证明材料,比较麻烦,要有心理准备)
以前买了一个房子,可是没过户,现在原房主去世,原房主的子女不配合.已经过了20年了,如果你拿不出曾经要求他们协助办理过户的证据,超过20年就已经不再受法律保护,法院难以立案.建议你另寻其他案由起诉,以尽可能的挽回损失.
购买房屋时没办过户,现在去办过户了可原房主已死亡,怎样才能正常过户开一个死亡证明就可以了,和以前签的合同就可了,
买房时没房产证,没办过户,原房主死了现在怎么办过户这个问题比较麻烦和复杂,显然你现在是无法办理过户. 你要通过诉讼,把原房主的全部继承人起诉到法院,通过法院判决继承人办理房屋过户的方式来实现房屋过户.
二十年前买的房子没有过户原房主己死子儿有权要回吗有权利 依据《物权法》以及其它涉及房屋土地的法律法规 房屋以登记确定归属(这个登记是指在国土房管部门登记,有房产证) 只买卖没有过户 房屋所有权没有转移 对方可以以继承人身份参与到诉讼 如果发生诉讼,对方会以这个为理由要求法院撤销买卖合同 返还房屋
买房未过户,现卖房人死了,怎么办首先,先找到卖房人协商解决.如果卖房人不履行过户义务时,买房人可向法院起诉要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续.《合同法》第44条规定,依法成立的合同,.
买房没过户,原房主去世,其孑女不配合,上法院起诉《物权法》的相关规定,不动产的转移是以产权转移登记为依据,也就是说,你们只是签定了买卖合同,没办理过户手续,该房屋的所有权人还是原来的房主. 如果原房主不愿意过户,打官司能否打赢, 关键要看买卖合同的效力和相应的举证. 到法院起诉后会有这样几种结果: ①合同无效,房主反还你房款及相应利息. ②合同生效,房主反还你房款及相应利息和违约金. ③合同生效,法院判决房屋归属买房,并强制执行.
房屋交易时没过户,现在产权人死了怎么办凭母亲死亡证明及当地警署(或居委会)开具、证明只有和父亲遗产继承人书面凭据按正常手续办理过户(若有其继承人要先去办理公证由们承诺放弃继承) 有警署或居委会态度极差愿出证明;而投诉上级等待回复再去办理时间耗起样只有破财消灾花点钱去做遗产公证也快解决实际问题 遗产税全国人大已经讨论了十多年了还没定论;预见3-5年内肯定也会推出哗怠糕干蕹妨革施宫渐没必要杞人忧天
买房没过户 现在户主死了 他买卖合同还生效么?我可以起诉他继承人.你买了房子不过户,只形成债务关系,房产的物权并未变更. 古人言“夜长梦多”,如果此房所在地段房屋涨价,你会很被动. 第一种情况:5年后的价值如果比现在多很.