精神病人的房产如何买卖过户房主有精神残疾证
精神病人属于无民事行为能力人，这个就需要监护人来代为办理所有业务，监护人有父母、子女、配偶、也可以有人民法院指定监护人。确定好监护人后就可以按照正常买卖程序办理了。
精神残疾人名下的房产怎么买卖和过户，监护人可以代为办理吗？
可以
产权人是重度精神残疾病人监护人可以买卖房屋吗
可以买卖被监护人的房屋，但前提必须是为了被监护人的利益。
《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。应该对你有帮助吧~
作为精神病人的监护人，如何才能卖掉精神病人的房产？
以近亲属名义向法院申请宣告该精神病人为无民事行为能力人（通过特别诉讼程序），法院依照司法精神病鉴定结果做出判决，并指定监护人或者由法定监护人监护，该监护人即有权利处置该精神病人的房产。在办理产权过户是，须提交法院判决和精神病鉴定等资料。