• 我们公司拟分立为两个公司，并将原公司房地产变更到分立后的，需要缴纳土地增值税吗？
• 国有土地，房屋权属转移到分立企业，是否征土地增值税
• 被兼并企业的房地产在企业兼并中转让到兼并方的，属于土地增值税征税的范围吗？为什么？
• 企业合并,分立是否缴纳土地增值税?

我们公司拟分立为两个公司，并将原公司房地产变更到分立后的，需要缴纳土地增值税吗？

根据财税〔2018〕57号文规定，按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。但前提是投资主体相同。

如：A企业分立为B、C两个企业，A企业原有两个出资人，出资比例分别为甲公司70%、乙公司30%，分立后B、C企业的出资人仍然为甲公司和乙公司，但是出资比例调整为甲公司90%、乙公司10%，那么A企业将房地产变更到B、C企业，暂不征收土地增值税。如分立后B、C企业除了原来的甲公司、乙公司两个出资人外，还新增了出资人丙公司，那么A企业将房地产转移到B、C企业，应征收土地增值税。

国有土地，房屋权属转移到分立企业，是否征土地增值税

《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》财税[2015]5号　三、 按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。所以，房地产开发企业分设两个或两个以上的企业需要缴纳土地增值税的。

被兼并企业的房地产在企业兼并中转让到兼并方的，属于土地增值税征税的范围吗？为什么？

《财政部　国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）

三、关于企业兼并转让房地产的征免税问题

在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。

企业合并,分立是否缴纳土地增值税?

　　合并是指两个或两个以上企业,依据法律规定或合同约定,合并为一个企业的法律行为。合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。吸收合并是指两个或两个以上的企业合并时,其中一个企业吸收了其他企业而存续,被吸收企业解散;新设合并是指两个或两个以上企业合并为一个新企业,合并各方解散。兼并是指一个企业购买其他企业的产权,使其他企业失去法人资格或改变法人实体的行为。对企业在合并、兼并过程中发生的土地使用权、不动产所有权的转移行为,不征收营业税。

　　根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字（1995）48号）的规定，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。

　　因此，企业兼并过程中，发生的土地使用权、不动产所有权的转移行为,不征收营业税，暂免征收土地增值税。

　　对除兼并以外的企业合并、分立行为，没有相关土地增值税减免税规定