1、如果地下停车场经过面积分摊了,所有权就是全体业主的;2、如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积,所有权属于房地产开发商.但一般,现在停车位都是买的长期使用权.不会给单独的产权证.另外,业主优先使用是相对的,毕竟业主的个体,首先满足规划设计消防等要求,剩下才考虑业主使用.
地下车库一种人防工程,属于平时和占时结合使用的场所,这需要人防办来管理.另一种是附属于地上项目的,不用单独走招拍挂程序,只能由开发商办理权属登记,个人车库、车位没有独立产权,更不会发证.
地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有?根据《物权法》的规定,业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让.也就是说,对于共用部分的权利是随着自用部分的.
地下停车位到底属于业主还是开发商这个目前还是个案处理.涉及面很广,包括规划设计,产证公共面积计算等.理论上,如果公摊面积计算中包含车库,那么就属于全体业主.
地下车库应该是业主共有还是属于开发商《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.该条款确立了关于小区车库归属的一个原则,即车位车库必须根据约定来确定归属.也就是说如果合同中没有约定相应权属,就默认业主以同意权属归开发商所有.
如何判断地下车位是否属于业主共有首先要确定这地下停车场的归属,判定其到底归属何方所有.如果归属人防工程,则无论谁都无权售卖.如果停车场包含业主公摊面积.
地下车库产权者是业主吗是地下车库还是地下车位?如果是地下车库并且有墙和顶隔离,是可以有产权的,如果是地下车位,那就没有产权,因为地下车位实际用途是用来防空的
小区车位到底是属于业主们的还是属于开发商的?公共区域的停车位属于全体业主 地下停车场,或者规划路面专属停车场是开发商的
车位是属于业主还是开发商或物业地下停车场没有销售,你要根据相关的合同,确认地下停车场的产权是谁的,如果是属全体业主的,那就由物业代收,用于全体业主的公共部位或设施设备的维修,如果是属开发商,那这笔钱应该交由开发商,如果在收费管理都是由物业公司代管,物业公司要与开发商协商收入分配比例;当然,这个车位如果属于开发商,那开发商还要缴纳相应的物业费.
小区地下停车场产权归谁?目前我国商品房住宅小区停车位存在四种形式:第一种是住宅小区地面停车位;第二种是住宅小区地下停车位;第三种是楼房首层架空停车位;第四种是楼房屋顶平台停车.