现实问题 某建设单位在建造了某高档商品房小区后,与关联单位某物业管理公司达成协议,由该物业管理公司任小区的前期物业管理单位.小区的业主陆续搬入该小区后,.
业主委员会代表的是广大业主的利益,由广大业主选举,在必须按照行使权利,更换物业管理公司需要召开业主大会,2/3的业主表决通过才行,如果违背了这些就是不合法,可以通过使用法律手段的
业委会聘物业公司存在暗箱操作怎么办如果你有足够的证据的话,可以召开业主大会,可以当面质询业委会的.可是联系三分之二的业主签名重新选举出新的业委会
未经业主委员会同意,社区擅自引进物业是否违法这个分两头说,如果这个水是由物业统一先交总表水费,再向各业主收分表水费的,你不交费,人家可以不为你供水.如果是住户是自己向水务公司交的水费,物业无权停你水,只有水务才有权停水.另外,你也不能不交物业费,你不缴费也是违法的.
物业公司还没办理营业执照就参加竞聘,违规违法吗?没有执照,哪来的竞聘资格,肯定是黑幕操作了,但是不属于违法.最多是违规.
选聘新物业的程序是什么根据物业管理条例规定你小区建筑面积超过二分之一、业主人数超过二分之一同意可换物业公司,如果开发商不积极牵头成立业主大会,你小区20%以上业主提议可以成立业主大会筹备组,由居委会书记参加,筹备组可以以发征询单形式提议选聘物业公司和其他议程,只要满足上述条件,重新选聘物业公司成功.
业委会选聘新物业为何被住建部门否了?一看你说的就可以被否决了.业委会凭什么选聘物业?选聘物业是业主大会的事,业委会只能和业主大会选聘的物业签约.
业委会不合法成立引进物业算合理吗?业委会没经业主大会通过(不按物.业委会合不合法不是个别业主说了算,先成立业主大会由业主大会选举出业委会委员,由委员中产生主任与副主任,业委会当地房管局同意备案就认为合法,20%以上业主认为业委会成员不合理也不合法,可以要求乡镇或街道办事处牵头召开业主临时大会,审议弹核业委会委员,重新按程序选举业委会委员.法律依据,住建部业主大会和业主委员会指导规则.
选聘等于招标吗?我们小区的业委会通过业主大会(一户一票)选聘物业.选聘不等于招标.选聘是业委会前期经过考察初步选择几家物业公司,然后通过业主投票的方式选择其中一家.招标是通过正规的招投标程序,由专业的招投标代理机构进行招标来确定一家中标的物业公司.这两种方法都可以,各有利弊.
社区居委会有权利决定小区业主委员会以及广大业主选定的物业吗?合.物业公司,是住户、业主委员会或开发商以业主的名义所聘请的一个单位,专门为住户、业主进行小区的日常管理,比如门卫、卫生、收发等日常事务.社区居委会是街道办事处下属的一个机构,是属于居民自治的群众组织,一般有代行政府的相关职能,特别是起到上传下达的沟通作用的,为居民进行一些社会义务或权利履行的一个组织,可以将其简单理解为最小的一级政府机构.