业主的过半数同意,可以更换小区物业.经参与投票的业主过半数同意,即可同意物业公司承接小区物业工作.望采纳~
不对的.投票时的弃权票,废票,都计算在票数内.但这不是多数票,多数票要看是赞成还有反对票多.
小区业委会通过业主大会(一户一票)选聘出来的物业公司,这种选聘结果有效吗?只要赞成票数达到要求,就是有效的.
单个业主拥有多个或数人共有1个物业专有部分的,其业主投票人数按1.票数的计算以业主大会通过的方案为准.可按平方面积计算票数,可按业主户数计算票数,可按产权人计算票数,可按楼层,单元,平均等计算票数.
业委会选举时的代表是物业指派的选出来的业委会合法吗指定代表选举出的业委会完全不合法.以下是2007年10月1 日实施 《物业管理条例》第二章第六条的全文:第二章 业主及业主大会 第六条房屋的所有权人为业主. 业主在.
业委会有权力选聘物业吗根据物业管理条例,业主委员会可以选聘物业公司.
小区选物业超过一半的票数弃权有效吗你好!是有效的啊,因为对于的就是公民的选择权 如有疑问,请追问.
业委会选娉物业,业主不参加投票作为同意合法吗不违法,但是不符合物权法76条规定.也不意味着纸条决议就不能生效,不算不投票的,如果他们的选票双过半决议就生效.
您好!小区物业到届,业委会主张续聘,但部分业主希望多家物业竞聘,请.业委会没有擅自签约续聘的权利 根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等国家相关文件的的规定,物业的选聘和续聘,必须召开业主大会,经业主大会决议后,由业委会代表全体业主和物业公司签约.所以没召开业主大会表决并授权,业委会即擅自签约,属于无效合同.业主可以投诉到房管部门,也可以直接通过法院提出诉讼,要求法院判决业委会违规操作,解除相关合同.同时号召业主召开业主大会,重新选评物业公司,必要时重新选举业主委员会.
业委会擅自选聘的物业管理合同是否有效物业公司与部分业主签订的物业服务合同无效.我国合同法规定物业合同是无名合同就是集体合同,前期物业管理物业公司与开发商签订,业主大会成立,物业公司的物业服务合同与业委会签订,单个、个别业主无权签订物业服务合同,只能追认以前的合同和以前的物业公司管理服务有效,如果个别业主擅自选聘物业公司而解聘原来的物业公司是违法行为.物业管理条例规定,必须成立业主大会,过半业主且专用部分面积过半业主同意业委会才能与物业公司签订物业服务合同,否则合同无效,房管、物价部门不予备案,出现合同纠纷法院不会维护物业公司的合法权益.