顶账房主要是指债务人无法以货币偿还债务时,将自己的房屋作价支付给债权人,再由债权人出售的房屋,通俗的说就是房地产开发商把欠施工单位的钱,用房子抵债.现实中施工单位为了便于将房产出售变现,会要求开发商暂时不将房产过户,而是在施工单位找到购买客户后,由售楼处直接进行网签,以保证房产购买者可以享受一手房产的税收和贷款优惠.所以这种房产是和售楼处正常售出的房子是一样办理手续的.但是要注意在签合同时注明购买顶帐房时的实际房价,避免最后办理房产证时不必要的纠份.
主要看房子有没有权利负担,比如出租、抵押、查封等,如果干净的也能交付,那放心大胆的买.
我买了套顶账房,手续在售楼部办,需要注意什么吗?还有就是,中介说1、两证登记在你名下,房屋即属于你所有,这点不用担心.2、以房屋价值40万元向银行抵押贷款,属于你、开发商与银行之间的民事行为,只要自愿即可,也不存在违法事由,不用担心.且房屋实际价值大于40万元,不属于骗取贷款.3、两证办完后,因为你办理了抵押贷款,房管局会在登记薄和房产证上记载抵押权他项权利,说明你的房屋上存在抵押权.
想购买顶账房,这种方式安全吗应该在付清全部房款的同时与对方共同办理房屋过户手续为好.
我看了一个房子,是开发商给建筑商顶账的,不知道安不安全啊有时开发商会把一个房子抵给多家,出现一个房子卖好几家的问题,所以最好不要买这样的房子
各位亲,买顶帐房可靠吗?大的中介,一手楼的确比售楼处低,中介比你会谈价,手续和售楼处一样的!
什么是抵账房?安全吗?顶账房就是开发商没有钱去支付底下包工程老板,用建好的房子去顶账,如果大票什么的都齐全可以去购买,如果担心的话,办理房产过户的时候,在房产部门备案,或者在公证处公证备案.
在房屋中介买工程抵帐房走售楼处手续,怎么防止被骗?房产证能下来吗?售楼处说五证齐全!就是走新房手续,按一手房的手续办.你看人家邻居怎么办你就怎么办.
在,顶账的房子能买吗可以买卖,但是需要抵账方认同. 我国法律规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记. 抵押给银行的房屋是可以办理产权证的,当然房地产管理部门需要银行开据的同意办.
我想通过中介买顶账房,不知道安全不安全,想要应注意以下几点:1、债务人是否具有顶账房产的所有权或处置权;2、所顶账房产是否具有合法的产权手续,有没有办理过他项权利或是否还有第三人对该房产主张所有权;3、顶账完成后债务人所应履行的债务是否能全部履行完毕或终结;4、顶账房产应视同销售房产,是否签订了正规的购房合同;5、顶房产过户手续费、税费应由谁承担;6、如果顶账履行过程中因各种原因债权人无法获得该房产,原债权债务关系如何解决?7、顶账房产价值如何确定?