小房换大房如果处理不好,这其中是存在一定风险的.其一资金风险,如果资金充裕不存在这个问题,直接买就行了.如果拿卖了小房的资金去购买大房这存在是先买后卖,还是先卖后买的问题.不管哪个环节出了问题就比较复杂了.其二,政策因素,国家正在加大房地产的调整力度,二套房的资格认证问题,是认房还是认贷?这里面就牵涉到首付款比例,银行贷款利率的问题.所以还是要谨慎一点为好.
楼主是否因为资金上的困难啊?这个情况可以和你看中的开发商协商先支付定金,签订购房协议,定下支付余款的方式和时间啊.如果是买二手房而且是需要按揭的,支付定金前要先到银行了解这套房子是否符合按揭条件哦!!有些二手房有争议或者手续不齐全,或者有官司在身的哦!
旧房卖掉,换新房 值得吗?如果能够在3,5年还清贷款的话,而且资金不是很紧张的话,建议你还是不要把旧房卖了.因为首先你的旧房可以留着升值,租出去,租出去之后可以等着拆迁,你可以看看你们城市的升值潜力,一般情况下来说,升值的空间比利息还是要高一点.再说了,现在银行贷款是十分困难的,如果你已经贷款了,就算吧房子卖了也要考虑是不是要把钱去做另外的投资
有谁实际操作过小房子换大房(置换)?求指教楼主和我家的情况一模一样,老房子市价、满五年、唯一住房,没用公积金但提取过.我们是先把老房子卖了,办理过户手续等房款的时候看的下一套房子.这样卖房和买房时都是唯一一套,可以省很多税费的.新房贷款用公积金属于一套,商贷部分是二套,听说的.其实身边好多人换房的时候都是跟下家说好过户完再住一段时间,也可以协商在房款中扣除房租的.你新买的二手房房东说不定也有同样的要求.
小房换大房,怎么做最划算闲钱多的话,可以买进卖出同时进行.资金紧张的话,先卖出再买进.因为买进卖出,会有时间差,要么出现资金断链,需要借钱贷款,反之,也有可能由于下家催着要入住,而不得不租房过渡.小房换大房,最好是小房的平均市场价+自己手上的所有能贷的最大的公积金=大房的价.此外,还要准备足够上万的现金,因为还有各种可能发生的中介费,契税,营业税等等,这此费用是按房价百分比以及其他当地各种政策来计算的.还有如果要装修的话,要准备装修款.如果大房基本不用装修,只要刷墙,最好.最后,如果小房地段好,容易出手,一般置换最快4个月完成,最慢也有1年也全部交易完成的.这与上下家的情况,如果存在有一家贷款未结清,户口未迁走等情况,都会影响整个交易时间.
卖小房子换大房子 应该注意些什么因为你已经是第二套房了,那么首付就上去了,有些地方已经是首付要付7成了,所以已经不存在不卖房的理由了.你肯定要卖房子才能赚够付第二套的首付.你可以和小房子的买方签订一个协议,你以比较优惠的价格卖给他,但他要先付钱给你做第二套的首付,等你第二套房能入住再把小房子给他住,当然时间不能长久,不然对方也不肯
买了一套大房后悔了可不可以在原房地产公司换两套小房你房子在哪个城市?
老家房子卖完后悔了,怎么办一年前朋友买了新房,当初他坚持要买复式房,我劝过他别买,不然他肯定会后悔.但朋友说,家里人多,买复式房比较好,最后他还是买了两层的房子.前不久去他家,.
请大家帮帮忙!想要小房换大房,有没有什么省钱的办法?大家伙给支支.小房换大房,理论上可以这样操作 : 首先,保证你的小房子是市中心房; 然后找一个你关系很好的朋友,想要到市中发展的,但在近郊有套大房的;去办理赠与过户,互相赠与,中间差价自己解决.
大房套小房在风水上有啥危害吗最忌讳的就是大房套小房,影响运势,易出严重问题.切不可犯