实践中如果商品房逾期交房,一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任,主要包括两部分,一是违约金,二是已付房款利息. 一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,这一比例一般是每日万分之几的标准.例如,房价是100万元,约定的违约金是万分之一,并且逾期30天交房,则违约金为100万乘以万分之一乘以30天,结果是3000元. 关于已付款利息,一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的,例如,房款是100万元,逾期30天,现行银行贷款利率为5.5%,则利息计算方式为,100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元. 这样上述两项相加3000加上4520等于7520元,这就是开发商应该承担的违约责任.

1、明确一个前提:按日计算.公式:53万*该利率÷360*天数*2或4.2、自08年10月16日起至09年1月30日止,你计算的逾期天数为105天.3、当期利率是按银行的同期贷款利率计算.4、重点在于天数.如果你的合同中描述是“延期半年内按当期利率的2倍支付违约金,半年之外按银行当期利率的4倍支付违约金”,那么:如果逾期交房时间少于半年,按当期利率的2倍支付违约金;如果逾期交房时间大于半年,超出半年的时间(即105天减除半年时间)按银行当期利率的4倍支付违约金.

逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多.在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于.

严格来说,延期交房违约金是没有一个固定标准的.1、当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,如其中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金.2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付房屋使用的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定.如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿.

由你们自行约定. 一般在实际损失的30%以内. 法律依据:《中华人民共和国合同. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约.

合同约定延期交房的,违约方每日应支付购房人已付房款万分之三的违约金,所以开发商就应每日支付总房款的万分之三

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算,2个月内缴纳,2个月外,购房者有权退房,要求更多的违约金.例如:交房日期为2014年10月1日,那么应该在2014年12月1日前缴纳.非抗力因素(重大的自然灾害事故) 以外的各种原因,开发商不能按时交房都要赔付违约金.逾期60日以内: 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金.逾期60日以上: 业主有权解除购房合同,开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款,并按已付房款的5%赔付违约金.业主也可以要求继续履行合同,开发商按日 每天赔付万分之5的违约金.

自合同交房日期起至实际交房期限的逾期交房违约金,每日按总房价款的万分之二支付,开发商应将违约金支付给购房人,否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息.

商品房迟延交付,应当支付逾期的违约金及房租等费用.而对第十六条理解,实际造成的损失是3000元,那不高于3000元30%即3900元就为合理范围.所以,如果违约金10000元,计算减少违约金用10000-(3000+3000*30%)=6100元就是本案例应当适当减少的违约金.

赔偿是按合同上的违约条例来算的,但是你没有签交房合同那就有点难了,不过如果是要赔偿的话一般按照每天的万分之3到万分之5来赔的.