开发商把店面卖给别人了,对我们租户会不会有影响?我们给怎么做?

1:不管他涨不涨你的租金,你都不会同意,并且续签是和新业主签,如果不是按照老合同,你可以选择不同意,并且可以告开发商:第一违约,第二租客有优先购买权,且证明没有通知租客,要求开发商出示租客放弃购买协议.2:商铺在合同期解除,业主不但要赔偿违约金,同时还有装修费,以及损失.3:重签合同按照他们以前的签,但是要注意的是:1产权人是否真实,2起租时间要更改为现在,比如当年是10年,那么现在就改为9年,条件不变.3增加违约责任,协商霸王条款,比如:房屋在组期间不能买卖,或者如果强行解除怎么赔偿等等,对自己有利的东西.还有不懂的继续~

下列情况开发商是否有权转租商铺

从你所介绍的情况来看,实际上你已经收到开发商交到2019年的租金,等于你默认了开发商的使用权到2019年的事实,但是具体不知道你是否有与开发商的租赁合同,如果有的话,是否有与租赁对象、使用权和转租方面的约定,如果明确了不能转租,那你就有权收回商铺,但是必须退还自收回之日起至开发商交租赁费止的租金.个人建议你租金既然已经收到了与开发商约定的2019年租赁合同止,你届时再收回该商铺所有权是的!再自己出租给餐饮企业,重新订立租赁关系,这样就清晰了!

我朋友买了几间商铺,开发商把这几间商铺又卖给了别人,那个部门管

先是公安报警有无诈骗行为存在.如果只存在违反商业合同的行为,那么法院起诉.

开发商将已建小区公共用地转让他人的行为合法吗

不合法.小区公共建设用地的房屋属于全体业主共同所有,开发商无权进行转让.如仍有疑问,可追问,满意请采纳!

小区沿街商铺属于小区物业管理范围吗?为什么我们小区沿街商铺污

只要你这商铺是小区的整体的一部份都归物业公司管理,所谓城管就是管城市形象的,就算是小区也都属于城市的一部份,城管当然有权管理.特别是沿街商铺.污染本身就不对,你就应该自身处理,再去管别人管不管.

业主的商铺被开发商经营返租金合法吗

合理的,现在很多商业均采用这种方式经营

开发商有权抵押小区大门给别人做商铺吗

可以起诉维护自己合法权益;法律依据是《物权法》第83条

我买了一套商铺,,但现在开发商以没有通过验收为由,把房子租给

1、在2012年7月1日前,房屋的所有权、使用权、用益权归开发商所有.就是说,在这之前,开发商能够出租并获得租金. 2、你已经与开发商签订了让开发承租的合同,所以开发商在此事上是合法的. 3、你要注意的是你与开发商签订的租赁合同的期限,设定的经营范围,是否同意转租. 如果开发商与他人签订的租赁合同的租赁期限超过你与开发商的租赁期限,则开发商违约. 如果开发商与他人签订的租赁合同的用于与你与开发商签订的设定经营范围不同,则开发商违约. 如果你与开发商签订的租赁合同规定不能转租,则开发商违约. 如果以上都符合你与开发商签订的合同,则开发商不存在违约情况.

我买的商铺,还没有交房,开发商却租给了别人,这样可以吗?

可直接向法院起诉,要求开发商承担违约责任.

禁止开发商商铺返租,是在那些法规中有规定

早在2001年,国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式,《商品房销售管理办法》中规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房.但是一、二、三线城市而言,产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止,实际上却从未被被真正的禁止.因为,开发商对于商铺的返租承诺,虽然有所谓的合同约束,实际上,在以后的返租操作中,往往会因为公司内部变动,重组,破产等难以预见的风险,发生纠纷.开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售,其实是对消费者的欺诈行为.