1、明确一个前提:按日计算.公式:53万*该利率÷360*天数*2或4.2、自08年10月16日起至09年1月30日止,你计算的逾期天数为105天.3、当期利率是按银行的同期贷款利率计算.4、重点在于天数.如果你的合同中描述是“延期半年内按当期利率的2倍支付违约金,半年之外按银行当期利率的4倍支付违约金”,那么:如果逾期交房时间少于半年,按当期利率的2倍支付违约金;如果逾期交房时间大于半年,超出半年的时间(即105天减除半年时间)按银行当期利率的4倍支付违约金.

实践中如果商品房逾期交房,一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任,主要包括两部分,一是违约金,二是已付房款利息. 一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,这一比例一般是每日万分之几的标准.例如,房价是100万元,约定的违约金是万分之一,并且逾期30天交房,则违约金为100万乘以万分之一乘以30天,结果是3000元. 关于已付款利息,一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的,例如,房款是100万元,逾期30天,现行银行贷款利率为5.5%,则利息计算方式为,100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元. 这样上述两项相加3000加上4520等于7520元,这就是开发商应该承担的违约责任.

算不可抗力,但看下雪的程度,如是连续大雪,给你们那个地区造成雪灾属于自然灾害,否则不属于.在这种情况下,你们应该申请工期顺延,建设方应给与你们顺延工期,但其他方面由施工单位自己承担

商品房迟延交付,应当支付逾期的违约金及房租等费用.而对第十六条理解,实际造成的损失是3000元,那不高于3000元30%即3900元就为合理范围.所以,如果违约金10000元,计算减少违约金用10000-(3000+3000*30%)=6100元就是本案例应当适当减少的违约金.

一般从逾期起,每日按总房价款0.05%的标准支付违约金. 还可以约定逾期日期超过多少天的,买方可以单方面解除合同.开发商要还回房款、支付利息,另外,开发商还要按该商品房总价款的10%向买方支付违约金,违约金不足以补偿买方实际损失的,开发商应补偿其差额.

逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由.约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在.

自合同交房日期起至实际交房期限的逾期交房违约金,每日按总房价款的万分之二支付,开发商应将违约金支付给购房人,否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息.

预期交房或合同的基础约定 基本都是万分之五,按天累计计算,最高不超过总房价的多少(10% 左右是法院一般支持的)

第一 付款利息 就是按照银行同期贷款利息按日计算.具体算法百度就行.第二违约金计算,按照你们的约定是按照全额房款的万分之一的标准计算.你用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期就行了.上人屋面没看懂什么意思.但是笔误是需要证据支持的.如果对方主张笔误而无法提供有力证据的 视为当事人的真实意思表示.按照合同约定执行.

网友提问:开发商逾期交房违约金按万分之几计算合理,有法律依据吗? 向阳律师回复:关于逾期交房的违约金比例,根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定,即当事人有约定的按照约定,关于违约金的计算比例,最高法院的司法解释第十六条已经明确规定,即当事人有约定按约定,约定过高或过低的,则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的,则按照解释第十七条的规定,参照同地段同类房屋的租金标准计算.