该房产是可以买卖的,具体操作如下:在上海的话,签订买卖合同,付给业主首付款后,由业主去偿还抵押款项,就可以交易了,要注意签网上购房合同,这样该套物业就被锁定了,业主必须要卖给你,不能交易给第三方了.在深圳的话,付定金,签买卖合同,到公证处公证买卖合同(深圳还没实现网签),找担保公司赎楼,这样的话,该套物业也没有风险了.买房一定要多份小心,脸皮要厚,有顾虑就摊开来讲,可不是买白菜,上不起当.
买方购买卖方在抵押状态的二手房,共分贷款购房,全款购房两种情况,具体注意事项如下:一、买方贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)3、卖方去银行办理解押4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)2、买方支付卖方定金3、卖方去银行办理解押4、双方共同去做房屋过户5、双方共同去做物业交割6、买方全款付清给卖方无论是哪种情况购房,购买卖方在抵押状态的二手房,最好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,更有保障!
这没有问题,请还上就可以
二手房房主有抵押贷款
1、用买方的首付款缴清剩余贷款 二手房交易最常见、最方便的方式.适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况.通常情况下,买家会认可首付房产总成交额.
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?1. 1 房产.银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等.用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十.1. 2
有三种方法 中介垫资解押 房主先找到中介将银行的放贷还完,然后将房子卖给要买房子的人,收到钱以后他将资金还给中介.转按揭(将贷款转移到买家身上) 转按揭是.
买二手房业主有抵押
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?1. 1 房产.银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等.用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十.1. 2
建议与业主协商,让他自己付钱还清贷款,并办理了涂销押抵登记后,再双方进行二手房的买卖.这样买家风险不高.比买家付款解押,或双方签公证之类的更好.
有三种方法 中介垫资解押 房主先找到中介将银行的放贷还完,然后将房子卖给要买. 转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿.
二手房抵押贷款
房子抵押贷款一般是10年,如果资质足够好的话,一小部分银行可延长至20-30年,但是对于要抵押的房子有很高的要求,比如:地理位置,房子的变现能力.再者,根据借款人选择的还款方式和贷款年限的不同,先息后本是1-3年,等额本息是1-10年,随借随还是1-5年.另外,房子抵押贷款的利息也并不相同,一般情况下,1年以内的房子抵押贷款是一个利息范围,1-3年是另外一个利息.
您好,房屋抵押贷款有两种方式,房产抵押经营贷款,房产抵押消费贷款;房屋抵押贷款申请资料 :1.房产证2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的.
1.提交抵押贷款所需资料:借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告.2.银行工作人员上门考察房产情况,审核提交资料是否属实,是否具备二手房抵押贷款条件,计算额度,确定贷款年限.3.到贷款银行签订借款合同.审核通过,借款人和银行签订借款合同和抵押合同.4.申请人到产权部门办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押.
千万别抵押房子贷款
1、贷款是咱们老百姓能和银行,借到的金额最大时间最长利息最低的贷款;
你的房肯定会以你的名义作抵押贷款.会影响到你,你以后要再买房贷款的话会被算作二次.利率会提高,不影响卖房.但卖之前要把贷款还清
(并非所有房屋都可抵押贷款)1、正在还按揭的房子 房子如果还在还按揭,那么说明该套放的抵押权还在银行受理,房主虽然可使用该套房子,但不具备完全产权,因此房主不具备将房子作为抵押申请贷款的条件.1、房龄过久的小户型二手房 虽然银行没有严格要求,但是一般情况下,房龄过老,房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款.通常情况下,若该房屋并不处在主要的城市功能去,而面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款.3、小产权房 一般所说的小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款.4、年限未满五年的经济适用房
二手房抵押贷款能贷多少钱
您用房产做抵押贷款,两处房子可以贷评估值的7成,您两套房子大约能贷出78.4万元.这是大约算的. 您没有固定工作,到银行去申请会有难度,你找一家担保公司去做才可以. 贷款50万,贷款10年,这个钱您个人做房抵贷,您等额本息去还款,每月都还本金和利息,按基准利率5.94%算,50万,10年,每月还款5535.97元.
房产抵押贷款首先是房产没有任何的抵押,房证契证手续齐全,然后对于你的房产评估基本上是能贷款到房产价值的60%左右.反正中汇.信贷是这么贷款的.具体可以问问.希望能帮到您.
理论上你的房屋的评估价也在16万左右.按照目前银行抵押贷款率不超过60%计算,大概不超过96000元.即95000可以贷出来.