有村委会公章的房屋买卖协议书有效吗？
农村房屋买卖现行国家法律政策限定比较严格，判定无效的可能性较大。
但就你的情况而言，有效性也是可能的。
农村宅基地上房屋转让给外村人，但有村委盖章.协议是否有效
无效。
关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为1999年《土地管理法》的第43条规定，该规定的内容为：
“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。
房产过户协议有双方签名和村干部签名盖村委会公章有法律效应吗
没有法律效力，过些年房产有可能增值，拆迁，还是办理真正的房产过户为好。
村委会的公章都具有什么法律效力
估计各地有区别，我们那里的行政单位没有村委会，只有村和乡镇。村委会算不上行政单位，所以他们的公章只在内部文件上有证明作用。除非村委会注册登记了的，同时这个公章有报备，否则这个公章不具备任何法律效力。