业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织.《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责.

中华人民共和国宪法规定,中华人民共和国公民在法律面前一律平等.因此,根据我国法律的规定,业主委员会主任的权利和义务与业主的权利和义务是一样的.业主(业.

随着房地产市场的迅猛发展,物业管理纠纷的出现也越来越频繁,业主委员会在其中. 本文主要就集中于业主委员会的权利与义务分析及其相关的法律依据.业主委员会 .

业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任.在一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会.

业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一) 具有完全民事行为能力; (二) 遵守国家有关法律、法规; (三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务; (四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁; (五) 具有一定的组织能力; (六) 具备必要的工作时间中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第三章第三十一条

第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委.

业主的义务是:(1)制定、修改业主公约及各项物业制度,授权业主委员会监督业主和物业使用人遵守业主公约;(2)选聘、解聘物业管理企业,审查决定主委员会与管理公司签订的《物业管理服务合同》的内容;(3)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督物业管理企业的实施;(4)审核物业管理企业的每年财务情况;(5)维护全体业主的公共权益;(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责.

业主委员会的义务有:(1)向业主大会报告工作;(2)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作;(4)接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益.

展开全部1、物业服务的形式一般有4种:⑴业主(业主大会)委托专业的物业企业⑵企业事业单位自行管理⑶业主委托专业经理人⑷业主(业主大会)自行管理(委托业主委员会)2、收支帐目应该依据物业服务合同的内容约定进行定期(一般至少半年一次)公示3、业主委员会(成员)由该小区首届业主大会投票选举产生4、业主委员会任期的届期一般是2至3年,具体情况见《议事规则》中的约定

1、核验权 .有权拿居住的实际情况与购房合同及开发商的承诺进行核对,如果出现不符,可以根据合同或有关法律主张权利.2、知情权 .保障业主对自己所拥有的物业的有关资料及物业管理公司有关情况(如资质、收费依据、服务标准、收支情况、有关基金的使用等)的知情权.3、选择权.业主有权通过业委会选择或解聘物业管理公司,并有权签订或解除《物业委托管理合同》.4、监督检查权.业委会有权对物业管理公司的工作进行监督、检查,提出批评建议.