是跟开发商签订的,是开发商委托物业公司在房屋交付业主使用时,直至达到小区成立业主委员会期间的合同(称为前期物业服务合同),成立业委会后此合同即到期,业委会可根据物业公司服务情况留用或更换物业服务公司,并同业委会签订服务合同(称为物业服务合同).

您好,物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同,主要差别在于:(1)订立合同的当事人不同.前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业;物业服务合同的当事人是业主(或业主大会)与物业管理企业.(2)合同期限不同.前期物业服务合同的期限虽然可以约定,但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的,前期物业服务合同将会终止.物业服务合同期限则由订立合同双方约定,与前期物业服务合同相比,具有期限明确、稳定性强等特点.如能给出详细信息,则可作出更为周详的回答.

《前期物业服务合同》适用于房地产开发建设单位与其选聘的物业服务企业之间缔结的前期物业服务关系,因合同的签约主体虽然是开发建设单位和物业服务企业,但物业服务的对象更主要的是物业区域内的业主,合同中不可避免要涉及到这些业主的权利和义务,故而在合同文本的说明中明确规定了“本合同的受益主体包括全体业主及物业使用人,受益主体享有本合同明确的各项权利,并依法履行本合同涉及的相关义务”.

物业前期服务合同主要内容有:1、合同双方的详细名称,负责人,地址,联系电话.2、物业的类型,座落位置,占地面积,建筑面积.3、委托管理的范围有有哪些,收取物业管理费的标准.4、委托管理期限.5、双方的权利和义务.6物业管理服务的要求和标准.7、物业管理服务费的构成.8、违约责任签订.

答案: 前期物业服务合同由建设单位与物业管理企业签订,包含主要内容为前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等.前期物业服务合同必须采取书面形式.

根据《物业管理条例》对前期物业服务合同的定义,前期物业服务合同具有以下特征: 前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响,合同的期限具有不确定性,当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时,物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险.因此,有必要在前期物业服务合同中对解除合同的条件作出明确约定.

前期物业管理服务指的是房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理. 物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动.物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理.物业管理有狭义和广义之分.狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动.广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程.

早期物业接入管理:房屋建设阶段,开发企业请物业管理单位对相应的设计方案和设备选型等方面提出物业专业的建议,至房屋交付业主结束;前期物业管理:自业主交房至小区业委会 成立(一般情况,也有签署时间的则按照时间来定),这个合同是建设单位作为大业主与选聘的物业管理单位签订的服务合同;后期物业管理:指业委会自行选聘的物业管理公司进行的物业管理.

一般不超过5年. 根据物业管理条例规定,对于前期物业服务合同没有规定合同期限,也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同,只是规定在业主大会成立后业主大会决定与物业公司或其他物业公司签订了物业服务合同或业主大会的执行机构业委会通知物业公司撤离进行自治管理,前期物业服务合同失效. 我国物权法规定,业主大会对物业管理区域可以进行自治管理,聘请物业管理专业人员进行物业管理区域日常管理服务也可以选聘物业公司进行管理区域的管理服务. 前期物业服务合同的期限不是合同的重要指标,如果业主大会在合同到期后仍没有成立,前期物业服务合同继续有效.

所谓“前期”就是业主委员会成立之前这段时期,不管时间多长,只要业主委员会不成立,则聘请物业公司的主体只能是开发商.