西安近年来住宅发展情况
西安房地产市场特征
西安，古称长安，是中国历史上建都朝代最多、历时最久的城市。西安地处中国
中、西两大经济地域结合部，是西北各省通往西南、中原及华东的门户与交通枢纽。
西安居中国六大古都之首，是世界四大文明古都之一，著名的旅游中心城市。丰
富的旅游资源和优越的地理位置造就了别具一格的西安房地产市场。
一、总体情况
1、开发的规模逐步增大，差异化战略突显
大规模如：紫薇田园都市、枫叶新都市；
市场细分如：白领公寓（摩登·COM、金色时代）；
酒店式公寓如：汤姆公寓、世纪经典；
顶级豪宅如：欧洲世家、钻石王朝、虹叶大厦等。
2、产品特征
住宅：74%、办公：6%、商业房：6%、其他：14%；
住宅市场主力户型：120～150M2的三室二厅；
百亩以上的大盘已在市场上出现（枫叶新都市、西部电子社区、紫薇田园都
市），单体楼盘日益萎缩（2万平方米以下）；
住宅的规划设计更注重人性化考量，如2A住宅认定、3A智能小区、国际招标设
计、超前的设计规划理念。
3、消费者市场情况
A、基本情况
购房者年龄特征：
·31—40岁占51.7%；
·41—50岁占13.9%。
购房者职业特点：
·三资、民营占24%；
·私营、个体占16.6%；
·自由职业占5.5%。
购房者家庭情况：
·三口之家占54.8%；
·四口之家占19.3%。
家庭月收入情况：
·3500—5000元占10%；
·5000元以上占49%。
B、目前的居住状况
·12.2%的家庭居住80㎡以上；
·27.2%的家庭居住60—80㎡；
·60%的家庭居住60㎡。
C、购买趋向
使用面积：
·10.3%的人选购100㎡以上的房子；
·16.4%的人选购100㎡左右的房子；
·70%的人选购60—80㎡的房子。
需求的房型：
·57%的人选购三房住宅；
·9.2%的人选购四房三房二厅；
·4%的人选购中档公寓和高档别墅。
接受的价格：
·购买中档公寓的价格集中于：2500—3500之间。
购房地点：
·39.3%的消费者认为城南、西高新是最佳方位；
·39.9%的人选择在二环外置家。
购房目的：
·19.5%为了住的更舒畅；
·11.9%为了投资保值。
D、影响购房的因素
依次表现为：
·地理位置
·物业管理的完善情况
·面积
·价格
·开发商的信誉、知名度
·有无绿地
·居住条件安静与否
·离主干道近否
·小孩入托、上学方便否
E、结论：
·住宅的环境和位置对商品房的购买起决定性作用；
·购房时考虑的区域以城南、西高新、城北为主；
·购房的年龄层逐渐均衡，并作为投资手段已非常明显；
·购房者对住宅的需求，已经从满足居住型逐步向康居型、舒适型过渡；
·购房者渴望拥有宁静的、自然的、优美的生活空间；
·房地产开发商的品牌、实力、信誉对树立消费者的信心起着重要的作用。
二、发展前景
住宅郊区化是必然的趋势，也是城市住宅创新的发展方向。西安近年来城市功能
迅速发展并向外延伸，道路交通得到更快完善，私有汽车拥有量快速增长，使居住生
活近郊化成为可能，顺应城市住宅沿着由城市中心区的高层公寓向城市中心区外围的
多层住宅、向城市近郊的低层住宅的递进式发展规律。同时，由于居民经济收入提
高，城市污染加重，就业外迁等现象，使注重环境质量和身体健康以及生活空间的自
由扩展成为当今人们居住生活的追求。
近几年，随着经济的发展，人们生活水平的日益提高，私人汽车开始进入家庭，
到2000年底，西安市的私人汽车拥有量已达8.39万辆。拥有了汽车，不仅解决了西安
百姓的出行问题，同时扩大了人们的生活半径，增加了社会交往的机会，改变了人们
传统的生活方式，追求现代生活的西安百姓又怎会在乎居住于市区还是郊区呢？
这几年西安市公交运输取得了长足发展，公交线路长度达1472公里，先后开通了
许多条线路的空调车和专线车，不仅乘车环境好而且线路长，十分方便，再加上众多
的小公共汽车线路，更加方便了市民的出行。道路也有了大大的改进，二环的全线通
车，
绕城高速公路的修建，也改善了居民的出行条件。西安市还制定了西安公路交通
2010年发展总目标和远景蓝图，实现公路交通现代化老百姓又怎会再为自己的出行担
心？
以前人们愿意居住在市区往往是考虑到交通便捷、购物、娱乐方便，但日益严重
的城市污染和环境恶化困扰着城市居民，工业污染、燃煤污染和汽车尾气污染使西安
长时间笼罩在烟雾之中，二、三级的空气质量和100以上的空气污染指数正侵蚀着城市
居民的健康，近一两年虽有所改善，但在轻度污染城市中仍榜上有名。西安的居民对
自己的居住环境也有了深层次的要求，希望有绿地、花园、较少的空气污染，而这正
是城市住宅所不能办到的。这无疑使得以环境优美为特征的西安郊区住宅备受青睐。
综上所述，无论从经济、交通还是人们的观念角度来看，随着时代的发展，西安
居民在拥有方便交通工具的条件下，自然会选择那些位于郊区配套设施完善、教育和
社区服务优越、空气清新、视野开阔、具有田园气息的住宅。因此，西安房地产业投
资郊区化必将形成房地产市场上的一个新亮点。
改革开放西安建筑的变化
没感觉西安建筑有什么变化，不过西部大开发西安变化确实挺大，城墙内要在2020年前完成复古改造，挺有特色。
不过我倒是很少见传说中的房子半边盖，呵呵
10年来西安市住房的变化有哪些
高楼林立，古城不古