- 假设有一笔10万元的租赁交易，年利率为10%租期为3年，每半年支付一次租金。某年1月1日起租。按期初或期末
- 2012年1月1日，C公司将一台办公设备租给D公司。设备成本10万元，公允价值10万元，租期3年，每年应付租金
- 造价工程师考试经济题如下，相当不解了，总感觉题集算的不对。主要是等值计算，题给的是年初我就蒙。
- 租赁习题求解答
假设有一笔10万元的租赁交易，年利率为10%租期为3年，每半年支付一次租金。某年1月1日起租。按期初或期末
说清楚再跪不迟，是计算单利还是复利啊？单利还用公式吗？每期5000元，共6期，3年合计利息3W。复利的话没有半年一收这样的，都是期末总收。复利：
第一年本10W，利息10*10%=1W
第二年本10+1W，利息11*10%=1.1W
第三年本11+1.1W，利息12.1*10%=1.21W
三年复利共计：1+1.1+1.21=3.31W
2012年1月1日，C公司将一台办公设备租给D公司。设备成本10万元，公允价值10万元，租期3年，每年应付租金
共计付款36556*(p/a,10%,3)=36556*2.4869=90901.17元
90901.17/10万元=90.90%>90%
使用寿命=租期=3年=1>75%
即使所有权不转让好属于融资租入固定资产,D公司按自有资产核算
按支付租金现值入帐
借：固定资产 90901.17
未确认的融资费用 18766.83
贷：长期应付款——c公司 109668
折旧3年90901.17/3=30300.39
折旧每年一样
借：管理费用 30300.39
贷：累计折旧 30300.39
做个表
摊余成本 10%利息 实际付款 实际付款与利息差额还本 帐面余额
90901.17 9090.12 36556 27465.88 63435.29
63435.29 6343.53 36556 30212.47 33222.82
33222.82 3333.18 36556 33222.82 0
.
支付租金
第一年
借：长期应付款——C公司 36556
贷： 银行存款 36556
借：财务费用 9090.12
贷： 未确认融资费用 9090.12
第二年
借：长期应付款——C公司 36556
贷：银行存款 36556
借：财务费用 6343.53
贷：未确认融资费用 6343.53
第三年
借：长期应付款—C 公司36556
贷：银行存款 36556
借：财务费用 3333.19
贷：未确认融资费用 3333.19
C公司
借：长期应收款——D公司 109668
贷：固定资产——融资租出固定资产 100000
长期应收款——损益调整 9668
收到租金
借：银行存款 36556
贷：长期应收款 36556
借长期应收款——损益调整 3222.67 （9668/3）
贷：财务费用 3222.67
每月如此做即可
参考一下吧
造价工程师考试经济题如下，相当不解了，总感觉题集算的不对。主要是等值计算，题给的是年初我就蒙。
选C.是用这个公司A=[P*(1+i)n*i]/(1+i)n-1 是个n次方。代入求是94.97.然后年初支付的话就是：94.97/1+0.06＝97.87.连这个都不会的话，这门考试可以不去浪费那个车费了。
租赁习题求解答
乙企业的会计处理很简单，就是发生时
借：管理费用 贷：银行存款
甲企业：2007年12月确定出租时
借:投资性房地产 2400
累计折旧 240
贷：固定资产 2400
投资性房地产累计折旧 240
取得租金
借：银行存款 15
贷：其他业务收入 15
结 转成本
借：其他业务成本 10
贷：投资性房地产累计折旧 10
2008年末减值 2160-120-1836=204
借：资产减值损失 204
贷：投资性房地产减值准备 204
2009年末投资性房地产净值为 1836-1836/17=1728
2010年初转为固定资产
借：固定资产 2400
投资性房地产累计折旧 240+120+108
投资性房地产减值准备 204
贷：累计折旧 240 +120+108
投资性房地产 2400
固定资产减值准备 204
2010年末转为投资性房地产
借:投资性房地产 2400
累计折旧 240+120+180*2
固定资产减值准备 204
贷：固定资产 2400
投资性房地产累计折旧 516
投资性房地产减值准备 204
2011年收租金和原来一样，注意年成本为 108
2011年末转为公允价值模式
借：投资性房地产--成本 1572
投资性房地产累计折旧 516+108
投资性房地产减值准备 204
贷：投资性房地产 2400
借：投资性房地产--公允价值变动 178
贷：公允价值变动损益 178
2012年注意租金只计收入，不摊销成本或折旧
2012年末公允价值变动
借：公允价值变动损益 60
贷：投资性房地产--公允价值变动 60
2013期末收回自用
借：固定资产 1720
贷：投资性房地产--成本 1572
投资性房地产--公允价值变动 118
公允价值变动损益 30