商住房过户税费计算:买家:契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价.卖家:商住房过户不论年限,都要交纳以下几种税费:1.营业税及附加,税费为差额的5.6%; 2. 土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算) (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%; (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%; (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.

契税是总价的3个点,维修基金总价的2%

可以在外环线以外,买一个商业性质的LOFT小公寓,面积在35平左右 或者在中外环之间,买一个30平左右的,房龄在30年以上的老小区楼梯房

上海的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点,也将成为人们谈论的焦点.现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景,只是普遍停留在税费高,水电煤贵等浅表的.

目前上海所有区域的楼盘总价基本上都要200万以上的.金山区域的楼盘均价会低些,之前有100万左右的房源,但是总价低的比较抢手开盘基本就售罄了,所以暂时没有100万以下的楼盘

找到原来发票计算差额,根据发票、契税票等后按如下计算: 1、测绘费2.04元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额3%,买方; 4、所得税差额20%,卖方; 5、交易费10/平方,买方; 6、工本费550元,买方(工本印花税5元); 7、其他营业税差额5.6%,卖方.

完全买不到,市中心的房价在十几万到二十多万一个平方.近郊区在七万多一个平方,即使远郊区以前房价便宜的金山,崇明等地,房价现在也在三万左右了.一百万之内要在上海买到商品房,目前的房价是不可能的了.

商业写字楼属于商业地产,所以一般没有限购令约束,所以无所谓第几套.买入者所牵涉的税款就是契税,要按照买入价的3%缴纳税费.但要注意的是1,未来所缴纳的公共事业费也是按照商业收的,比如说物业费,水电煤的费用都比住宅的要高.2,将来想要转手的话,所缴纳的个人所得税以及增值税及土地增值税等相关费用也是很高的,且不能优惠.3,贷款利率为基准利率上浮10%-15%,不能优惠,贷款年限最长只有10年.

看开发商和银行之间的贷款协议 如果是首套贷款:最低是 20% 最高是 30% 如果是二套:一般是 50% 如果是第三套: 70% 第四套:80% 第五套:85%

贷款39.2万元. 按基准利率计算: 一.等额本息还款 20年:月供2794.86;总利息278766.4 30年:月供2335.14;总利息448650.4 二.等额本金还款 20年:首月供3573..