土地使用年限是指国家对某种性质的土地使用期限的限制.一般来说“居住用地70年;商业,旅游,娱乐用地40年;工业,综合,科教文卫,其他用地50年”.你所看到.

您好!应该要到所属地国家土地资源管理部门办理土地变更手续. (一)在城市化进程中大批集体土地转为国有与离开土地的农民进城后缺少基本生活保障之间的矛盾 新《.

房屋征收评估依据住建部《国有土地上房屋征收评估指导意见》和《房屋评估技术细则》进行评估,对房屋建造年份有档案可查的可以作为成新率的参考,通常影响房屋评估价值是按成新系数高低,不能全按建造年份,因为各户对房屋的维护保养状况不同成新差别明显.各户房屋结构不同折旧年限也不同.成新系数确定通常采用比较法,完全新系数是1,然后按新旧程度依次递减,但最低不低于0.7.一般完好房屋成新系数都达0.9以上.

根据国家法律规定,商业用地出让年限为40年,没有70年之说,70年指的是居住用地.因此,你们无权主张剩余30年的价值. 法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年.

对房屋评估的有效期一般情况下规定一年,但房屋征收评估不同于一般房屋评估,评抄估时按政府《房屋征收决定》公告之日作为评估时点,到房屋征收知结束这个时点的评估价不变.房屋征收先搬迁的和后搬迁的房屋的价值不因时间变化而变化,同理征收房屋用于安置的安置房价格也是征收时点的评估价,不因安置房交付期变化而变化,体现房屋征收的公平公正,所道以说房屋征收评估书的有效期适用于同期房屋征收的全过程.

【1-1/(1+r)^n】/【1-1/(1+r)^m】 n代表待估宗地的使用年期 m代表法定最高使用年限(或者参考宗地的使用年期) r代表还原率!

土地使用权年限是指土地交易中契约约定的土地使用权年限.土地使用权年限的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限.如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高.因此,通过土地使用权年限修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别. 具体公式如下:土地使用年限修正系数K K=[1-(1+r)^m]/[1-(1+r)^n] 公式中:K——- 待估宗地的土地使用年期修正系数 r---土地还原率 m---待估宗地尚可使用年限 n---最高土地使用年期

按照用途分为住宅用地70年,工业50年,商业40年,其他50年.这个是土地法里面规定的,从土地法颁布就没有变化过!不过这个使用权期限的计算是从国家一级土地市场(各个地方的土地储备交易中心)出让这宗土地开始算起,比如一个开发商2007年从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权,然后2009年转让给另外一个开发商开发建设,2010年的房子卖给业主,那么业主所买房屋所占土地使用年限从2007年开始算起.

您好,土地使用年限是按照买地的时间也就是交纳土地出让金的时间开始算,住宅用地70年,商铺40年,写字楼50年.

根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年.北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年.依据上述规定:住宅用地最高年限不超过70年.